Preços de imóveis em Margareten, outubro de 2026
Quanto custa um metro quadrado em Margareten
Os apartamentos e as moradias são dois mercados distintos dentro do mesmo local, e a diferença entre eles costuma ser maior do que a diferença entre uma cidade e a seguinte. Esta página separa os dois mercados e mostra depois onde cada um é acessível.
7311 €/m²
Mediana do preço pedido por metro quadrado nos anúncios de venda ativos, outubro de 2026.
- Mediana, todos os tipos de imóvel
- 7311 €/m²
- Apartamentos
- 7311 €/m²
- Preço pedido típico
- 485 000 €
O valor central de 567 anúncios de venda com preço, não uma média, pelo que um punhado de valores extremos não o consegue deslocar.
567 anúncios com preço. Preço pedido mediano de 485 000 €.
Mediana dos anúncios de venda em Margareten que indicam preço e área útil.
Dois mercados, um só local
Um apartamento e uma moradia não são a mesma compra
Apartamentos
7311 €/m²
567 anúnciosPreço pedido mediano de 485 000 €
Concentrados onde o terreno escasseia, por isso é a taxa por metro quadrado que reflete o prémio de localização, e não o valor total.
Condição
Quanto poupa realmente um projeto de renovação
Apartamentos
Construção nova8094 €/m²
295 anúncios
Bom estado6046 €/m²
176 anúncios
Precisa de obras4520 €/m²
62 anúncios
Um apartamento que precisa de obras transaciona 44% abaixo de uma construção nova. Num apartamento de 68 m² isso equivale a cerca de 241 857 € de margem, o orçamento de obras que o mercado espera que gaste.
O que o prémio da construção nova compra. Um imóvel novo chega com garantia da construtora, um certificado energético atual e nada por fazer antes de se mudar. Quando é vendido em planta, está também a comprar uma data de entrega em vez de um conjunto de chaves, pelo que a espera faz parte do preço. É isso que o patamar mais elevado está a cobrar.
Porque é que o desconto não é dinheiro fácil. A diferença de renovação é uma estimativa do trabalho, feita por todo o mercado ao mesmo tempo. É um bom negócio quando o próprio orçamento fica abaixo dela, e um mau negócio quando não fica. Quando a diferença é maior nas moradias, a razão está no âmbito: telhado, aquecimento e isolamento numa moradia unifamiliar custam mais do que uma cozinha e uma casa de banho num prédio.
Área a área
Onde estão os preços dentro de Margareten
- 4BrandmayergasseAinda sem mediana28
- 5KrongasseAinda sem mediana27
- 6Reinprechtsdorfer StraßeAinda sem mediana25
- 7GrohgasseAinda sem mediana25
- 8MargaretenstraßeAinda sem mediana23
- 9Wiedner HauptstraßeAinda sem mediana22
Em contexto
Como Margareten se compara com mercados semelhantes
Aprofundar
Comparar Margareten com a área envolvente
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Uma avaliação gratuita construída a partir dos mesmos anúncios ativos que definem as medianas acima, com um alerta de preço que avisa quando a sua área se move.
Obter uma avaliaçãoPerguntas frequentes
Margareten é cara comparada com Áustria?
Compare a mediana €/m² nesta página com a mesma cifra na página de Áustria.
Como mudaram os preços em Margareten?
Esta página apresenta o que os vendedores estão a pedir neste momento, atualizada semanalmente, e não uma série histórica. Para perceber a tendência de evolução dos preços, compare as áreas ordenadas acima com as páginas de área mais alargada ligadas mais abaixo: quando uma sub-área se situa bem acima da área a que pertence, essa diferença é normalmente onde os preços já se moveram.
Onde ficam as áreas mais baratas em Margareten?
Percorra as áreas ordenadas acima: estão classificadas pelo volume de anúncios com preço que cada uma tem, e cada entrada remete para a sua própria página com a sua própria mediana. Depois consulte a divisão por tipo de imóvel mais acima, porque os dois mercados raramente têm o mesmo comportamento de preço no mesmo local.
Como calcula o Seeki.eu estes valores?
Mediana de price_eur / floorage em todos os anúncios publicados nesta localização.
Estes valores são preços pedidos ou preços de venda?
Estes são preços pedidos de anúncios atualmente ativos no Seeki.eu, e não preços de venda registados. Os preços pedidos alteram-se antes dos dados do registo predial, pelo que o preço finalmente acordado pelo comprador é, muitas vezes, inferior ao anunciado.
Pronto para ver o que está realmente à venda?
567 anúncios com preço em Margareten, filtrados como se pesquisa realmente: por orçamento, por área útil, por condição.
Os valores são medianas do preço pedido dividido pela área útil, calculadas a partir dos anúncios de venda publicados em cada localização, atualizadas semanalmente. As contagens de anúncios são arredondadas por defeito. Dados obtidos a partir de anúncios publicamente disponíveis. O Seeki.eu não é um serviço de avaliação imobiliária.