Preços de imóveis em Madrid, setembro de 2026
Quanto custa um metro quadrado em Madrid
Em Madrid, um apartamento pede 1.1 vezes mais por metro quadrado do que uma moradia, a maior divisão isolada nos dados. Esta página separa os dois mercados e mostra depois onde cada um é acessível.
5865 €/m²
Mediana do preço pedido por metro quadrado nos anúncios de venda ativos, setembro de 2026.
- Mediana, todos os tipos de imóvel
- 5865 €/m²
- Apartamentos
- 5919 €/m²
- Moradias
- 5182 €/m²
- Preço pedido típico
- 470 000 €
O valor central de 7.000+ anúncios de venda com preço, não uma média, pelo que um punhado de valores extremos não o consegue deslocar.
6.500+ anúncios com preço. Preço pedido mediano de 470 000 €.
573 anúncios com preço. Preço pedido mediano de 450 000 €.
Mediana dos anúncios de venda em Madrid que indicam preço e área útil.
Dois mercados, um só local
Um apartamento custa 1.1 vezes mais por metro quadrado do que uma moradia
Apartamentos
5919 €/m²
6.500+ anúnciosPreço pedido mediano de 470 000 €
Concentrados onde o terreno escasseia, por isso é a taxa por metro quadrado que reflete o prémio de localização, e não o valor total.
Moradias
5182 €/m²
573 anúnciosPreço pedido mediano de 450 000 €
Construção mais o terreno por baixo dela, e normalmente mais área útil, pelo que a taxa por metro quadrado e o preço pedido total podem apontar em direções diferentes.
1.1×por metro quadrado, apartamentos acima de moradias
Na prática, para quem compra: a quem procura pelo orçamento, o mercado de moradias é o que dá mais área útil pelo mesmo dinheiro aqui. A quem procura pela localização, o mercado de apartamentos é o que tem profundidade dentro da própria cidade, e esse prémio paga-se na taxa e não no total.
Condição
Quanto poupa realmente um projeto de renovação
Apartamentos
Construção nova5667 €/m²
139 anúncios
Bom estado6417 €/m²
4.200+ anúncios
Precisa de obras5365 €/m²
1.100+ anúncios
Um apartamento que precisa de obras transaciona 5% abaixo de uma construção nova. Num apartamento de 85 m² isso equivale a cerca de 25 609 € de margem, o orçamento de obras que o mercado espera que gaste.
Moradias
Bom estado7754 €/m²
292 anúncios
Precisa de obras4439 €/m²
85 anúncios
O que o prémio da construção nova compra. Um imóvel novo chega com garantia da construtora, um certificado energético atual e nada por fazer antes de se mudar. Quando é vendido em planta, está também a comprar uma data de entrega em vez de um conjunto de chaves, pelo que a espera faz parte do preço. É isso que o patamar mais elevado está a cobrar.
Porque é que o desconto não é dinheiro fácil. A diferença de renovação é uma estimativa do trabalho, feita por todo o mercado ao mesmo tempo. É um bom negócio quando o próprio orçamento fica abaixo dela, e um mau negócio quando não fica. Quando a diferença é maior nas moradias, a razão está no âmbito: telhado, aquecimento e isolamento numa moradia unifamiliar custam mais do que uma cozinha e uma casa de banho num prédio.
Área a área
Onde estão os preços dentro de Madrid
- 4Tetuán6075 €/m²637
- 5Arganzuela6209 €/m²578
- 6Carabanchel3853 €/m²542
- 7Chamartín8453 €/m²513
- 8Retiro8088 €/m²504
- 9Ciudad Lineal5225 €/m²502
- 10Puente de VallecasAinda sem mediana487
- 11Moncloa-Aravaca5923 €/m²442
- 12Latina4047 €/m²380
- 13Hortaleza5208 €/m²331
- 14Fuencarral-El PardoAinda sem mediana307
- 15Villaverde3162 €/m²302
- 16Villa de Vallecas4044 €/m²291
- 17San Blas - Canillejas4119 €/m²290
- 18Usera3770 €/m²268
- 19Vicálvaro4156 €/m²137
- 20Moratalaz4688 €/m²112
- 21Barajas5417 €/m²75
Em contexto
Como Madrid se compara com mercados semelhantes
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Uma avaliação gratuita construída a partir dos mesmos anúncios ativos que definem as medianas acima, com um alerta de preço que avisa quando a sua área se move.
Obter uma avaliaçãoPerguntas frequentes
Madrid é cara comparada com Espanha?
Compare a mediana €/m² nesta página com a mesma cifra na página de Espanha.
Como mudaram os preços em Madrid?
Esta página apresenta o que os vendedores estão a pedir neste momento, atualizada semanalmente, e não uma série histórica. Para perceber a tendência de evolução dos preços, compare as áreas ordenadas acima com as páginas de área mais alargada ligadas mais abaixo: quando uma sub-área se situa bem acima da área a que pertence, essa diferença é normalmente onde os preços já se moveram.
Onde ficam as áreas mais baratas em Madrid?
Percorra as áreas ordenadas acima: estão classificadas pelo volume de anúncios com preço que cada uma tem, e cada entrada remete para a sua própria página com a sua própria mediana. Depois consulte a divisão por tipo de imóvel mais acima, porque os dois mercados raramente têm o mesmo comportamento de preço no mesmo local.
Como calcula o Seeki.eu estes valores?
Mediana de price_eur / floorage em todos os anúncios publicados nesta localização.
Estes valores são preços pedidos ou preços de venda?
Estes são preços pedidos de anúncios atualmente ativos no Seeki.eu, e não preços de venda registados. Os preços pedidos alteram-se antes dos dados do registo predial, pelo que o preço finalmente acordado pelo comprador é, muitas vezes, inferior ao anunciado.
Pronto para ver o que está realmente à venda?
7.000+ anúncios com preço em Madrid, filtrados como se pesquisa realmente: por orçamento, por área útil, por condição.
Os valores são medianas do preço pedido dividido pela área útil, calculadas a partir dos anúncios de venda publicados em cada localização, atualizadas semanalmente. As contagens de anúncios são arredondadas por defeito. Dados obtidos a partir de anúncios publicamente disponíveis. O Seeki.eu não é um serviço de avaliação imobiliária.