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Aspeto

Preços de imóveis em Comunidade de Madrid, setembro de 2026

Quanto custa um metro quadrado em Comunidade de Madrid

Em Comunidade de Madrid, um apartamento pede 1.5 vezes mais por metro quadrado do que uma moradia, a maior divisão isolada nos dados. Esta página separa os dois mercados e mostra depois onde cada um é acessível.

Ver imóveis em Comunidade de MadridCalcular a prestação mensal

4024 €/m²

Mediana do preço pedido por metro quadrado nos anúncios de venda ativos, setembro de 2026.

Atualizado semanalmente13.000+ anúncios com preço
Mediana, todos os tipos de imóvel
4024 €/m²

O valor central de 13.000+ anúncios de venda com preço, não uma média, pelo que um punhado de valores extremos não o consegue deslocar.

Apartamentos
4244 €/m²

10.000+ anúncios com preço. Preço pedido mediano de 366 250 €.

Moradias
2848 €/m²

2.100+ anúncios com preço. Preço pedido mediano de 540 000 €.

Preço pedido típico
382 632 €

Mediana dos anúncios de venda em Comunidade de Madrid que indicam preço e área útil.

Dois mercados, um só local

Um apartamento custa 1.5 vezes mais por metro quadrado do que uma moradia

A diferença por metro quadrado costuma ser a maior divisão nos dados, e não é uma diferença de qualidade. É aquilo que se está a comprar: um apartamento é quase só construção num local onde o terreno escasseia, uma moradia é construção mais o terreno por baixo dela.

Apartamentos

4244 €/m²

10.000+ anúnciosPreço pedido mediano de 366 250 €

Concentrados onde o terreno escasseia, por isso é a taxa por metro quadrado que reflete o prémio de localização, e não o valor total.

Moradias

2848 €/m²

2.100+ anúnciosPreço pedido mediano de 540 000 €

Construção mais o terreno por baixo dela, e normalmente mais área útil, pelo que a taxa por metro quadrado e o preço pedido total podem apontar em direções diferentes.

1.5×por metro quadrado, apartamentos acima de moradias

Na prática, para quem compra: a quem procura pelo orçamento, o mercado de moradias é o que dá mais área útil pelo mesmo dinheiro aqui. A quem procura pela localização, o mercado de apartamentos é o que tem profundidade dentro da própria cidade, e esse prémio paga-se na taxa e não no total.

Condição

Quanto poupa realmente um projeto de renovação

Cada anúncio cai numa de três categorias de condição. A distância entre elas é o mercado a colocar um preço no trabalho: quanto da obra outra pessoa já pagou.

Apartamentos

  • Construção nova4421 €/m²

    311 anúncios

  • Bom estado4530 €/m²

    7.100+ anúncios

  • Precisa de obras3981 €/m²

    1.800+ anúncios

Um apartamento que precisa de obras transaciona 10% abaixo de uma construção nova. Num apartamento de 89 m² isso equivale a cerca de 39 126 € de margem, o orçamento de obras que o mercado espera que gaste.

Moradias

  • Construção nova3746 €/m²

    76 anúncios

  • Bom estado3018 €/m²

    1.200+ anúncios

  • Precisa de obras2283 €/m²

    357 anúncios

Uma moradia que precisa de obras transaciona 39% abaixo de uma construção nova. Num imóvel de 206 m² isso equivale a cerca de 301 431 € de diferença.

O que o prémio da construção nova compra. Um imóvel novo chega com garantia da construtora, um certificado energético atual e nada por fazer antes de se mudar. Quando é vendido em planta, está também a comprar uma data de entrega em vez de um conjunto de chaves, pelo que a espera faz parte do preço. É isso que o patamar mais elevado está a cobrar.

Porque é que o desconto não é dinheiro fácil. A diferença de renovação é uma estimativa do trabalho, feita por todo o mercado ao mesmo tempo. É um bom negócio quando o próprio orçamento fica abaixo dela, e um mau negócio quando não fica. Quando a diferença é maior nas moradias, a razão está no âmbito: telhado, aquecimento e isolamento numa moradia unifamiliar custam mais do que uma cozinha e uma casa de banho num prédio.

Área a área

Onde estão os preços dentro de Comunidade de Madrid

As sub-áreas de Comunidade de Madrid com mais anúncios com preço, com a taxa mediana pedida em cada uma.
Madrid
Anúncios com preço 10.000+5882 €/m²
Alcalá de Henares
Anúncios com preço 3193050 €/m²
Móstoles
Anúncios com preço 3183049 €/m²

Em contexto

Como Comunidade de Madrid se compara com mercados semelhantes

Mesma medida, mesma semana, mesmo método: a taxa mediana pedida nos anúncios de venda ativos em mercados de dimensão comparável.
Varsóvia
Anúncios com preço 16.000+4125 €/m², +3% em relação a Comunidade de Madrid
Bratislava
Anúncios com preço 8.300+4423 €/m², +10% em relação a Comunidade de Madrid
Cracóvia
Anúncios com preço 8.000+3650 €/m², −9% em relação a Comunidade de Madrid
Gdańsk
Anúncios com preço 4.900+3530 €/m², −12% em relação a Comunidade de Madrid

Aprofundar

Comparar Comunidade de Madrid com a área envolvente

Cada página apresenta a mesma análise desta, aplicada a esse mercado.
Preço por m² em EspanhaApartamentos à venda em Comunidade de Madrid10.000+ anúncios com preçoMoradias à venda em Comunidade de Madrid2.100+ anúncios com preçoComprar imóvel em EspanhaTaxas, impostos e prazos

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Uma avaliação gratuita construída a partir dos mesmos anúncios ativos que definem as medianas acima, com um alerta de preço que avisa quando a sua área se move.

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Perguntas frequentes

Comunidade de Madrid é cara comparada com Espanha?

Compare a mediana €/m² nesta página com a mesma cifra na página de Espanha.

Como mudaram os preços em Comunidade de Madrid?

Esta página apresenta o que os vendedores estão a pedir neste momento, atualizada semanalmente, e não uma série histórica. Para perceber a tendência de evolução dos preços, compare as áreas ordenadas acima com as páginas de área mais alargada ligadas mais abaixo: quando uma sub-área se situa bem acima da área a que pertence, essa diferença é normalmente onde os preços já se moveram.

Onde ficam as áreas mais baratas em Comunidade de Madrid?

Percorra as áreas ordenadas acima: estão classificadas pelo volume de anúncios com preço que cada uma tem, e cada entrada remete para a sua própria página com a sua própria mediana. Depois consulte a divisão por tipo de imóvel mais acima, porque os dois mercados raramente têm o mesmo comportamento de preço no mesmo local.

Como calcula o Seeki.eu estes valores?

Mediana de price_eur / floorage em todos os anúncios publicados nesta localização.

Estes valores são preços pedidos ou preços de venda?

Estes são preços pedidos de anúncios atualmente ativos no Seeki.eu, e não preços de venda registados. Os preços pedidos alteram-se antes dos dados do registo predial, pelo que o preço finalmente acordado pelo comprador é, muitas vezes, inferior ao anunciado.

Pronto para ver o que está realmente à venda?

13.000+ anúncios com preço em Comunidade de Madrid, filtrados como se pesquisa realmente: por orçamento, por área útil, por condição.

Apartamentos à venda em Comunidade de MadridCasas à venda em Comunidade de Madrid

Os valores são medianas do preço pedido dividido pela área útil, calculadas a partir dos anúncios de venda publicados em cada localização, atualizadas semanalmente. As contagens de anúncios são arredondadas por defeito. Dados obtidos a partir de anúncios publicamente disponíveis. O Seeki.eu não é um serviço de avaliação imobiliária.