Preços de imóveis em Graz, novembro de 2026
Quanto custa um metro quadrado em Graz
Em Graz, um apartamento pede 1.1 vezes mais por metro quadrado do que uma moradia, a maior divisão isolada nos dados. Esta página separa os dois mercados e mostra depois onde cada um é acessível.
4753 €/m²
Mediana do preço pedido por metro quadrado nos anúncios de venda ativos, novembro de 2026.
- Mediana, todos os tipos de imóvel
- 4753 €/m²
- Apartamentos
- 4775 €/m²
- Moradias
- 4334 €/m²
- Preço pedido típico
- 315 000 €
O valor central de 2.700+ anúncios de venda com preço, não uma média, pelo que um punhado de valores extremos não o consegue deslocar.
2.500+ anúncios com preço. Preço pedido mediano de 297 000 €.
260 anúncios com preço. Preço pedido mediano de 795 000 €.
Mediana dos anúncios de venda em Graz que indicam preço e área útil.
Dois mercados, um só local
Um apartamento custa 1.1 vezes mais por metro quadrado do que uma moradia
Apartamentos
4775 €/m²
2.500+ anúnciosPreço pedido mediano de 297 000 €
Concentrados onde o terreno escasseia, por isso é a taxa por metro quadrado que reflete o prémio de localização, e não o valor total.
Moradias
4334 €/m²
260 anúnciosPreço pedido mediano de 795 000 €
Construção mais o terreno por baixo dela, e normalmente mais área útil, pelo que a taxa por metro quadrado e o preço pedido total podem apontar em direções diferentes.
1.1×por metro quadrado, apartamentos acima de moradias
Na prática, para quem compra: a quem procura pelo orçamento, o mercado de moradias é o que dá mais área útil pelo mesmo dinheiro aqui. A quem procura pela localização, o mercado de apartamentos é o que tem profundidade dentro da própria cidade, e esse prémio paga-se na taxa e não no total.
Condição
Quanto poupa realmente um projeto de renovação
Apartamentos
Construção nova5397 €/m²
1.400+ anúncios
Bom estado3552 €/m²
861 anúncios
Precisa de obras2860 €/m²
69 anúncios
Um apartamento que precisa de obras transaciona 47% abaixo de uma construção nova. Num apartamento de 69 m² isso equivale a cerca de 174 042 € de margem, o orçamento de obras que o mercado espera que gaste.
Moradias
Construção nova5663 €/m²
52 anúncios
Bom estado4275 €/m²
134 anúncios
Precisa de obras3091 €/m²
61 anúncios
Uma moradia que precisa de obras transaciona 45% abaixo de uma construção nova. Num imóvel de 180 m² isso equivale a cerca de 463 038 € de diferença.
O que o prémio da construção nova compra. Um imóvel novo chega com garantia da construtora, um certificado energético atual e nada por fazer antes de se mudar. Quando é vendido em planta, está também a comprar uma data de entrega em vez de um conjunto de chaves, pelo que a espera faz parte do preço. É isso que o patamar mais elevado está a cobrar.
Porque é que o desconto não é dinheiro fácil. A diferença de renovação é uma estimativa do trabalho, feita por todo o mercado ao mesmo tempo. É um bom negócio quando o próprio orçamento fica abaixo dela, e um mau negócio quando não fica. Quando a diferença é maior nas moradias, a razão está no âmbito: telhado, aquecimento e isolamento numa moradia unifamiliar custam mais do que uma cozinha e uma casa de banho num prédio.
Área a área
Onde estão os preços dentro de Graz
- 4Lend2998 €/m²498
- 5Straßgang4341 €/m²304
- 6Geidorf4771 €/m²282
- 7Sankt Leonhard4633 €/m²206
- 8Sankt Peter5450 €/m²200
- 9Andritz5840 €/m²193
- 10Mariatrost6597 €/m²183
- 11Waltendorf6427 €/m²178
- 12Liebenau4463 €/m²142
- 13Gösting3889 €/m²121
- 14Innere Stadt5430 €/m²117
- 15Wetzelsdorf3919 €/m²113
- 16Puntigam4276 €/m²112
- 17Ries4082 €/m²49
Em contexto
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Uma avaliação gratuita construída a partir dos mesmos anúncios ativos que definem as medianas acima, com um alerta de preço que avisa quando a sua área se move.
Obter uma avaliaçãoPerguntas frequentes
Graz é cara comparada com Áustria?
Compare a mediana €/m² nesta página com a mesma cifra na página de Áustria.
Como mudaram os preços em Graz?
Esta página apresenta o que os vendedores estão a pedir neste momento, atualizada semanalmente, e não uma série histórica. Para perceber a tendência de evolução dos preços, compare as áreas ordenadas acima com as páginas de área mais alargada ligadas mais abaixo: quando uma sub-área se situa bem acima da área a que pertence, essa diferença é normalmente onde os preços já se moveram.
Onde ficam as áreas mais baratas em Graz?
Percorra as áreas ordenadas acima: estão classificadas pelo volume de anúncios com preço que cada uma tem, e cada entrada remete para a sua própria página com a sua própria mediana. Depois consulte a divisão por tipo de imóvel mais acima, porque os dois mercados raramente têm o mesmo comportamento de preço no mesmo local.
Como calcula o Seeki.eu estes valores?
Mediana de price_eur / floorage em todos os anúncios publicados nesta localização.
Estes valores são preços pedidos ou preços de venda?
Estes são preços pedidos de anúncios atualmente ativos no Seeki.eu, e não preços de venda registados. Os preços pedidos alteram-se antes dos dados do registo predial, pelo que o preço finalmente acordado pelo comprador é, muitas vezes, inferior ao anunciado.
Pronto para ver o que está realmente à venda?
2.700+ anúncios com preço em Graz, filtrados como se pesquisa realmente: por orçamento, por área útil, por condição.
Os valores são medianas do preço pedido dividido pela área útil, calculadas a partir dos anúncios de venda publicados em cada localização, atualizadas semanalmente. As contagens de anúncios são arredondadas por defeito. Dados obtidos a partir de anúncios publicamente disponíveis. O Seeki.eu não é um serviço de avaliação imobiliária.