Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
München, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Verfügbar ab 15.11.2026 Mindestens 6 Monate Voll möbliert Weitere Informationen, viele hochauflösende Fotos und ein Video zu diesem Objekt finden Sie unter: https://www.mrlodge.de/wohnungen/detailansicht/11659/ See offer in English: https://www.mrlodge.com/search/detailed-view/11659/ \* Helle Parkwohnung mit Garten \* Große, praktische Einbauküche komplett ausgestattet \* Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit \* Schlafzimmer mit Boxspringbett und XXL Schrankwand \* Nähe Olympiapark (alle sportlichen Möglichkeiten) 10 Minuten zu Fuß, 5 Minuten mit dem Bus \* Tennisplätze 5 Minuten zu Fuß \* Lerchenauersee, Fasaneriesee, Feldmochingersee in unmittelbarer Nähe \* Olympia-Einkaufszentrum, 10 Minuten mit U-Bahn oder Bus \* Falls gewünscht, wird der Garten der Wohnung vom Eigentümer gepflegt Zimmer: Wohn- / Esszimmer mit Sofa und Essgruppe, Schlafzimmer mit Boxspringbett 180 x 200 cm, Bad mit Badewanne Bodenbelag: Laminatboden, Fliesenboden Möblierung: 1-3 Jahre, gut Küche: zum Wohnbereich halb offene Einbauküche, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine, Cerankochfeld, elektrischer Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, mit Fenster, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien Internet: WLAN Internet Flatrate (mit bis zu 200 Mbit/s) Kosten in der Miete enthalten Specials: Terrasse Garten Parken: Duplexstellplatz (Tiefgarage) - weitere Infos: Parken in München Kosten nicht in der Miete enthalten Lage ca. 6,8 km nordwestlich von München-Zentrum gute Wohnlage, in der Nähe des Lerchenauersee, sehr ruhig, Erdgeschoss ohne Aufzug Weitere Informationen Sonstiges Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Info und Erläuterung des Mietpreises: Inkl.: Nebenkosten, Strom, Heiz- und Warmwasserkosten, Wasser, Internet Optional: Duplexstellplatz (Tiefgarage) 100 € /Monat Der monatliche Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten ist nicht in der Miete enthalten und ist daher vom Mieter direkt an den ARD ZDF Deutschlandradio Beitragsservice zu bezahlen. Er beträgt derzeit 18,36 €/Monat. Die Webseite des Beitragsservice finden Sie https://www.rundfunkbeitrag.de/. Rund 250 kurzfristig verfügbare Wohnungen in München und Umgebung: https://www.mrlodge.de/wohnungen/ Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher, Mindestmietdauer: 6 Monate
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado há 9 horas
Atualizado em 29 de agosto de 2026
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Verfügbar ab 15.11.2026
Mindestens 6 Monate
Voll möbliert
Weitere Informationen, viele hochauflösende Fotos und ein Video zu diesem Objekt finden Sie unter:
https://www.mrlodge.de/wohnungen/detailansicht/11659/
See offer in English:
https://www.mrlodge.com/search/detailed-view/11659/
* Helle Parkwohnung mit Garten
* Große, praktische Einbauküche komplett ausgestattet
* Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit
* Schlafzimmer mit Boxspringbett und XXL Schrankwand
* Nähe Olympiapark (alle sportlichen Möglichkeiten) 10 Minuten zu Fuß, 5 Minuten mit dem Bus
* Tennisplätze 5 Minuten zu Fuß
* Lerchenauersee, Fasaneriesee, Feldmochingersee in unmittelbarer Nähe
* Olympia-Einkaufszentrum, 10 Minuten mit U-Bahn oder Bus
* Falls gewünscht, wird der Garten der Wohnung vom Eigentümer gepflegt
Zimmer:
Wohn- / Esszimmer mit Sofa und Essgruppe, Schlafzimmer mit Boxspringbett 180 x 200 cm, Bad mit Badewanne
Bodenbelag:
Laminatboden, Fliesenboden
Möblierung:
1-3 Jahre, gut
Küche:
zum Wohnbereich halb offene Einbauküche, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine, Cerankochfeld, elektrischer Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, mit Fenster, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 200 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Terrasse
Garten
Parken:
Duplexstellplatz (Tiefgarage) - weitere Infos: Parken in München
Kosten nicht in der Miete enthalten
Lage
ca. 6,8 km nordwestlich von München-Zentrum
gute Wohnlage, in der Nähe des Lerchenauersee, sehr ruhig, Erdgeschoss ohne Aufzug
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Info und Erläuterung des Mietpreises:
Inkl.: Nebenkosten, Strom, Heiz- und Warmwasserkosten, Wasser, Internet
Optional: Duplexstellplatz (Tiefgarage) 100 € /Monat
Der monatliche Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten ist nicht in der Miete enthalten und ist daher vom Mieter direkt an den ARD ZDF Deutschlandradio Beitragsservice zu bezahlen. Er beträgt derzeit 18,36 €/Monat.
Die Webseite des Beitragsservice finden Sie https://www.rundfunkbeitrag.de/.
Rund 250 kurzfristig verfügbare Wohnungen in München und Umgebung:
https://www.mrlodge.de/wohnungen/
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher, Mindestmietdauer: 6 Monate