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Willkommen in dieser charmanten und umfassend sanierten 1-Zimmer-Wohnung, die sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der ruhigen, grünen Nachbarschaft von München-Obermenzing befindet. Das im Jahr 1971 erbaute Gebäude wurde 2024 modernisiert und erstrahlt nun mit einer hochmodernen Wärmepumpe sowie einem effizienten Brennwertkessel. Mit einer ausgezeichneten Energieeffizienzklasse A+ erfüllt diese Immobilie nicht nur die heutigen Anforderungen an nachhaltiges Wohnen, sondern bietet Ihnen auch langfristige Wertstabilität und reduzierte Nebenkosten. Die Wohnung verfügt über ca. 40,43 m² Wohnfläche und besticht durch einen durchdachten Grundriss, der optimale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich schafft Raum für individuelle Gestaltung - sei es zum Wohnen, Arbeiten oder Entspannen. Eine praktische Kochnische mit Einbauküche vervollständigt das Raumkonzept. Die Diele ist mit einem eingebauten Schrank ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Funktionalität der Wohnung unterstreicht. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, überdachte Balkon, von dem Sie einen idyllischen Blick ins Grüne genießen können. Dieser Bereich lädt nicht nur zur Entspannung ein, sondern erweitert Ihre Wohnmöglichkeiten ins Freie und bietet einen idealen Rückzugsort. Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet und sichert Ihnen sofortige Mieteinnahmen - eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Gleichzeitig haben Sie die Option, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen, unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen. Dies macht die Immobilie auch für Selbstnutzer attraktiv, die sich langfristig Wohnraum in München sichern möchten. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung auf einem Erbbaugrundstück befindet. Das Erbbaurecht begann am 01.07.1967 und läuft über insgesamt 99 Jahre bis zum 31.03.2066. Der monatliche Erbbauzins beträgt etwa 30 € (ca. 360 € jährlich) und ist bereits im Hausgeld enthalten. Nach Ablauf des Erbbaurechts besteht üblicherweise die Möglichkeit einer Verlängerung oder einer vertraglich geregelten Entschädigung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Wohnung! Lage Willkommen in der charmanten Wohnung im begehrten Stadtteil Obermenzing - einem der attraktivsten Wohngebiete im Westen Münchens. Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung, die durch gepflegte Anlagen und eine entspannende Atmosphäre besticht. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur. Trotz dieser idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und zahlreiche Dienstleistungen. Das nahegelegene Einkaufszentrum Pasing Arcaden bietet zusätzlich eine breite Palette an Geschäften und gastronomischen Angeboten - ideal für entspannte Shopping-Tage. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Die S-Bahn-Linie S3 sowie die Buslinien 56 und 143 sind schnell erreichbar und bringen Sie in nur etwa 15 Minuten ins Zentrum Münchens. Auch die Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht es Ihnen, das Münchner Umland bequem zu erkunden. Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Genießen Sie die umliegenden Grünflächen entlang der Würm, die zu entspannenden Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Besonders empfehlenswert ist ein Besuch des malerischen Schlosses Blutenburg, umgeben von großzügigen Parkanlagen, die zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung bieten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2024