Helle Maisonette mit Gartenanteil in Neutraubling

Diese helle und einladende Maisonette-Wohnung in Neutraubling bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges Wohngefühl, vergleichbar mit einem eigenen Haus.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit nur vier Parteien und besticht durch ihr sehr helles und angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Gartenanteil mit gepflastertem Platz und Pavillon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Mit zwei Bädern und zwei Etagen ist diese Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien mit bis zu drei Personen.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung bildet der offene, sonnendurchflutete Wohnraum mit integrierter Küche und hellem Holzboden. Ein Gäste-WC mit Dusche sorgt für Komfort am Morgen. Das Schlafzimmer befindet sich auf derselben Ebene und ist, wie die Diele, mit einem praktischen Linoleumboden ausgestattet. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die Galerie, die sich ideal als Arbeitsplatz oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Ein weiteres geräumiges Zimmer (Kind/Büro/Gäste) mit modernem Laminatboden und ein Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch befinden sich ebenfalls auf dieser oberen Etage.

**Ausstattung** * Großer Gartenanteil mit Pavillon * Zwei Bäder (eines mit Dusche, eines mit Wanne) * Galerie/Arbeitsbereich * Eigener Kellerraum * Waschmöglichkeit im Gemeinschaftskeller * Stellplatz am Haus oder auf der Straße

**Lage** Die Wohnung liegt in Neutraubling, einer Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine umfassende ärztliche Versorgung sind vorhanden. Schulen, Kindergärten und Krippen sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Regensburg ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Naherholungsgebiet Guggenberger Weiher ist ebenfalls schnell erreichbar.