Erlangen, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Dieses Studio in Erlangen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch ist eine Innenbesichtigung aufgrund des Mieterschutzes derzeit nicht möglich. Der tatsächliche Zustand ist unbekannt, aber es ist von einem erheblichen Renovierungsbedarf auszugehen, was sich bereits im attraktiven Angebotspreis widerspiegelt.
Die Immobilie befindet sich auf Eigenland, wobei lediglich die Grünflächen einem Erbpachtrecht unterliegen, das noch 55 Jahre läuft. Der anteilige jährliche Erbpachtzins für die Wohnung ist mit ca. 13,57 EUR sehr gering.
**Highlights:** * Attraktiver Preis für Kapitalanleger * Studio-Wohnung mit 45,8 m² * Eigenlandgrundstück * Sehr gute Verkehrsanbindung * Potenzial für Wertsteigerung durch Renovierung
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Erlangen. Die A73 und umliegende Autobahnen sind schnell erreichbar. Stadt- und Überlandbuslinien verkehren direkt vor dem Gebäude. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Erlanger Innenstadt sowie das Universitätsviertel sind bequem per Rad oder Auto erreichbar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado semana passada
Atualizado em 28 de julho de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki em julho de 2026.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki de cada cidade.
Peter Marci
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados Seeki: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Peter Marci
Todos os mercados Seeki exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Peter Marci
Que sites imobiliários cobrem mesmo mais do que um país europeu, quais vão mais fundo num só mercado, e como escolher entre eles quando compra lá fora.
Peter Marci
Quase todos os portais europeus cobrem um só país. Veja como comparar cidades, preços e anúncios além-fronteiras a partir de um só sítio.
Peter Marci
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki de cada cidade.
Peter Marci
Rendibilidade bruta do arrendamento em 20 cidades europeias, ordenada: onde os preços de venda e as rendas fazem compensar comprar para arrendar em 2026.
Peter MarciDieses Studio in Erlangen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch ist eine Innenbesichtigung aufgrund des Mieterschutzes derzeit nicht möglich. Der tatsächliche Zustand ist unbekannt, aber es ist von einem erheblichen Renovierungsbedarf auszugehen, was sich bereits im attraktiven Angebotspreis widerspiegelt.
Die Immobilie befindet sich auf Eigenland, wobei lediglich die Grünflächen einem Erbpachtrecht unterliegen, das noch 55 Jahre läuft. Der anteilige jährliche Erbpachtzins für die Wohnung ist mit ca. 13,57 EUR sehr gering.
Highlights:
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Erlangen. Die A73 und umliegende Autobahnen sind schnell erreichbar. Stadt- und Überlandbuslinien verkehren direkt vor dem Gebäude. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Erlanger Innenstadt sowie das Universitätsviertel sind bequem per Rad oder Auto erreichbar.
