Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Aschaffenburg, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **100 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Aschaffenburg.
Die Wohnung besticht durch ihren geräumigen Schnitt und einen großen, hellen Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen **Südbalkon**, der an warmen Tagen eine willkommene Ergänzung darstellt und mit einer Markise beschattet werden kann.
Die Innenausstattung wurde teilweise erneuert: Ein neuer Vinylfußboden im Wohnzimmer und aufgearbeitete Echtholzböden in den Schlafzimmern sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Bäder sind dem Baujahr entsprechend, aber sehr gepflegt und neutral gestaltet. Das Tageslichtbad wurde mit neuen Keramikelementen ausgestattet und die Badewanne neu lackiert.
* **Lage**: Ruhige Wohngegend in Aschaffenburg-"LEIDER" * **Ausstattung**: Südbalkon, Tageslichtbad, Rollläden an allen Fenstern * **Bodenbeläge**: Neuer Vinylboden im Wohnzimmer, aufgearbeiteter Echtholzboden in Schlafzimmern Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten 3-Familienhaus. Eine Stadtbushaltestelle mit guter Anbindung ins Zentrum ist nur wenige Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die B 469 und die Autobahnen A3/A45 sind gegeben. Schulen, Schwimmbäder und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado há 3 dias
Atualizado em 26 de agosto de 2026
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Aschaffenburg.
Die Wohnung besticht durch ihren geräumigen Schnitt und einen großen, hellen Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Südbalkon, der an warmen Tagen eine willkommene Ergänzung darstellt und mit einer Markise beschattet werden kann.
Die Innenausstattung wurde teilweise erneuert: Ein neuer Vinylfußboden im Wohnzimmer und aufgearbeitete Echtholzböden in den Schlafzimmern sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Bäder sind dem Baujahr entsprechend, aber sehr gepflegt und neutral gestaltet. Das Tageslichtbad wurde mit neuen Keramikelementen ausgestattet und die Badewanne neu lackiert.