Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Schliengen, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Diese attraktive und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Gemeinde Bad Bellingen.
**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und einen durchdachten Grundriss, der ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschine umfasst. Sie wird möbliert vermietet und bietet somit sofortigen Einzugskomfort.
**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit moderner Eckcouch (Schlaffunktion), Couchtisch und TV. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sitzbank am Esstisch, die an kalten Tagen durch eine Holzheizung beheizt wird. Die voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler und kleinem Tiefkühler lässt keine Wünsche offen. Beide Schlafzimmer sind vom Flur aus zugänglich, wobei das größere über ein Boxspringbett und ein geräumiges Kleiderschrank verfügt, das kleinere über ein französisches Bett und einen Schreibtisch.
**Ausstattung:** * **Möbliert** * **Balkon** mit Zugang vom Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern * **Tageslichtbad** mit Badewanne, Dusche und Waschmaschine * **Einbauküche** mit Geschirrspüler und Tiefkühler * **Holzheizung** für gemütliche Wärme im Essbereich * **Glasfaser-WLAN** verfügbar * **Stellplatz** vor dem Haus
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Bad Bellingen mit hervorragender Infrastruktur. Bushaltestelle (3 Min.), Bahnhof (7 Min. mit Verbindungen nach Freiburg/Weil am Rhein/Basel), Einkaufsmöglichkeiten (10 Min.), Kurpark und Thermalbad (15 Min.) sind fußläufig erreichbar. Die Auffahrt zur A5 Richtung Basel/Freiburg ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 4 semanas
Atualizado em 25 de agosto de 2026
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Diese attraktive und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Gemeinde Bad Bellingen.
Überblick: Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und einen durchdachten Grundriss, der ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschine umfasst. Sie wird möbliert vermietet und bietet somit sofortigen Einzugskomfort.
Innenbereich: Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit moderner Eckcouch (Schlaffunktion), Couchtisch und TV. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sitzbank am Esstisch, die an kalten Tagen durch eine Holzheizung beheizt wird. Die voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler und kleinem Tiefkühler lässt keine Wünsche offen. Beide Schlafzimmer sind vom Flur aus zugänglich, wobei das größere über ein Boxspringbett und ein geräumiges Kleiderschrank verfügt, das kleinere über ein französisches Bett und einen Schreibtisch.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in Bad Bellingen mit hervorragender Infrastruktur. Bushaltestelle (3 Min.), Bahnhof (7 Min. mit Verbindungen nach Freiburg/Weil am Rhein/Basel), Einkaufsmöglichkeiten (10 Min.), Kurpark und Thermalbad (15 Min.) sind fußläufig erreichbar. Die Auffahrt zur A5 Richtung Basel/Freiburg ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.