Prodej bytu 3+1 po rekonstrukci v žádané lokalitě Prahy 4

Nabízíme k prodeji **zrekonstruovaný byt 3+1** s podlahovou plochou **73 m²** a lodžií 5 m², situovaný ve zvýšeném přízemí bytového domu v oblíbené pražské čtvrti Modřany.

Byt se pyšní výbornou dispozicí a orientací na sever a jih, což zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den a zároveň příjemné klima i v letních měsících. Po vstupu do bytu vás přivítá prostorný obývací pokoj, následovaný dvěma samostatnými ložnicemi, funkční kuchyní a moderní koupelnou se samostatným WC. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je **připraven k okamžitému nastěhování** bez nutnosti dalších investic.

K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 2 m². Další úložný prostor nabízí možnost pronájmu dvou prostorných komor od společenství vlastníků za výhodných podmínek. K dispozici je také **lodžie s plochou 5 m²**.

**Lokalita Modřany** patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy, která nabízí ideální kombinaci městského komfortu a blízkosti přírody. V pěší vzdálenosti naleznete veškerou občanskou vybavenost včetně škol, obchodů a služeb. Milovníci přírody ocení blízkost lesoparku Kamýk a Modřanské rokle. Výborná dopravní dostupnost do centra Prahy je zajištěna tramvajovým i autobusovým spojením.

Tato nemovitost představuje **skvělou investiční příležitost** s garantovaným výnosem okolo 3,5 % ročně, vhodnou pro rodinu i jako investici k následnému pronájmu.