Investiční byt 3+1 v Praze s potenciálem vysokého výnosu

Nabízíme k prodeji světlý byt 3+1 s užitnou plochou 72 m² a lodžií 6 m², situovaný ve 4. patře revitalizovaného panelového domu v Praze 13 – Lužiny. Byt prošel zdařilou rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu, nevyžaduje okamžité investice.

**Prostorný interiér** bytu s dispozicí 3+1 nabízí ideální zázemí pro rodinu nebo skvělou investiční příležitost. Díky možnosti jednoduché stavební úpravy lze snadno vytvořit další samostatný pokoj, čímž se zvýší jeho potenciál pro pronájem.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 3+1 * Užitná plocha: 72 m² * Lodžie: 6 m² * Stav: Velmi dobrý, po rekonstrukci * Lokalita: Praha 13 – Lužiny * Vlastnictví: Osobní * Cena: 9 500 000 Kč

**Výborná lokalita** v Praze 13 poskytuje kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchodní centrum Lužiny, lékaři, fitness a v neposlední řadě rozsáhlý Centrální park a Prokopské údolí pro relaxaci. Stanice metra Lužiny je vzdálena pouhé 3 minuty chůze, což zajišťuje rychlé spojení s centrem města.

**Investiční potenciál:** Byt je aktuálně pronajatý a generuje stabilní příjem. Po odchodu nájemníků na podzim nabízí možnost strategie studentského pronájmu s potenciálním čistým měsíčním nájmem až 50 000 Kč. Při kupní ceně 9 500 000 Kč a optimalizovaném nájmu cca 48 000 Kč měsíčně činí roční hrubý výnos přibližně 6 %, což představuje skvělou ochranu proti inflaci.