Prodej bytu 2+kk v Praze 8 s potenciálem k rekonstrukci

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o **celkové výměře 32,7 m²** v ulici Olštýnská, Praha 8 - Troja. Byt se nachází v **5. nadzemním podlaží** panelového domu s celkem 21 podlažími a je přístupný bezbariérově pomocí jednoho ze čtyř výtahů.

**Přehled a dispozice:** Původně řešený jako 1+1, byt prošel úpravou, která vytvořila samostatnou ložnici a obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout. Dnešní dispozice tak odpovídá **2+kk**. Vstupní chodba (3,5 m²) umožňuje vstup do všech místností: koupelny s WC (3,84 m²), samostatné ložnice (8,57 m²) a prostorného obývacího pokoje (15,96 m²). Byt je **vyklizený a bez vybavení**, připravený k dokončení dle představ nového majitele.

**Interiér a vybavení:** Kuchyňská linka není součástí bytu, ale jsou připraveny veškeré rozvody pro její instalaci (voda, odpad, elektřina). V bytě není zaveden plyn, vaření je řešeno elektricky s dostatečnou kapacitou hlavního jističe (3x25 A). Koupelna s WC byla rekonstruována před cca 15 lety, elektroinstalace je měděná. Podlahy v obytných místnostech jsou betonové se stěrkou, v chodbě a koupelně je keramická dlažba. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny centrálně. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly, orientovaná na západ.

**Další vlastnosti a dům:** Byt nemá sklep. Dům disponuje recepcí s elektronickým čipu, čtyřmi výtahy (včetně evakuačního) a komerční částí v přízemí. Parkování je možné na veřejných plochách bez poplatku.

**Lokalita:** Dům se nachází v bezprostřední blízkosti **OC Krakov** s veškerou občanskou vybaveností. Výborná dopravní dostupnost díky autobusové zastávce Krakov (linka 102) s přímým spojením na metro C Kobylisy. Lokalita nabízí kombinaci městského bydlení s dostatkem zeleně a rekreačních možností (Čimický a Ďáblický háj, Velká skála, Aquacentrum Šutka, ZOO). Ideální pro jednotlivce, pár, startovací bydlení či investici.