**Stadsvilla in het centrum - met uitzicht op het groen**

In een centrale ligging van Eisenstadt, in de Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Straße 8, wordt u verwacht door een

ruime stadsvilla met ongeveer 245 m² woonoppervlakte over twee verdiepingen en een zuidwestelijke oriëntatie. Acht

goed geproportioneerde kamers bieden veel flexibiliteit voor modern wonen; een terras en de tuin

openen het uitzicht op het groen. Garage en een extra parkeerplaats zijn direct bij het huis aanwezig. De

gedeeltelijk onderkelderde ruimte is uitsluitend toegankelijk via de eenheid op de begane grond en

is voorbehouden aan die eenheid. Verwarming geschiedt comfortabel via gasgestookte centrale verwarming; de HWB bedraagt 184,3.

Type object: Eengezinswoning / Meergezinswoning / Kantoorruimte

**LET OP: Ondergrond is reeds verhuurd!**

**Totale oppervlakte: in totaal ongeveer 245 m2**

**Woonoppervlakte:**

- Begane grond: ongeveer 116 m2 - **reeds verhuurd!!!**

- Eerste verdieping: ongeveer 91 m2

**Kamers:** in totaal 8

- Begane grond: 4

- Eerste verdieping: 4

**Grondoppervlakte:** ongeveer 682 m2

**Buitenoppervlakte:**

- Begane grond: Terras

- Eerste verdieping: Balkon ongeveer 13,5 m2

**Verdiepingen:** 2 verdiepingen

**Bouwjaar / Renovatie (jaar):**

- Bouwjaar ongeveer 1970

- Renovatie juli 2025

**Verwarming/Energiebron:** Centrale verwarming met gas

**Energiecijfers:**

- HWB 184,3

- fGEE 2,55

**Parkeren:** 2 parkeerplaatsen (garage en oprit)

**Beschikbaarheid:** per direct