Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse in Bestlage

Willkommen in dieser attraktiven 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, die mit ihren **ca. 102 m² Wohnfläche** und einer **großzügigen Sonnenterrasse** besticht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in einer erstklassigen Lage im Kurort Bad Vigaun, nur wenige Kilometer von Hallein entfernt. Die Nahversorgung und das Ortszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie das Kurzentrum. Die Umgebung lädt mit Wiesen und Wäldern zu Erholung und Aktivitäten ein.

Im Inneren erwartet Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit **ca. 21,90 m²**. Die große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Küchenzeile ausgestattet und bietet direkten Zugang zur **ca. 29 m² großen Sonnenterrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichten Parkett- oder Laminatböden versehen. Ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster runden das Angebot ab. Ein Lattenrostabteil im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. 102 m² Wohnfläche * Große Sonnenterrasse (ca. 29 m²) * Hochwertige Küchenzeile * Separates WC * PKW-Stellplatz im Freien * Befristeter Mietvertrag mit Kündigungsmöglichkeit nach 1 Jahr

Die Wohnung wird über eine zentrale Fernwärmeheizung beheizt. Der Energieausweis weist einen HWB von 92 kWh/m²a und einen fGEE von 1,10 aus. Die Vermietung erfolgt an maximal 2 Personen. Ein PKW-Stellplatz im Freien ist vorhanden.

Die monatlichen Mietkonditionen umfassen einen Mietzins von EUR 1.360,00 (inkl. Ust. und Heizkosten) sowie Betriebskosten von EUR 130,00 (inkl. Ust.). Die Kaution beträgt EUR 3.800,00. Die Verfügbarkeit ist kurzfristig nach Vereinbarung möglich.