Karaktervolle kluswoning met potentie in groen Leeuwarden

Deze karaktervolle hoekwoning uit 1933, gelegen aan de oostzijde van het centrum van Leeuwarden, biedt een unieke kans voor de handige koper. Met een woonoppervlakte van **90 m²** verdeeld over drie woonlagen en een zolder met dakkapel, is er een solide basis voor een droomhuis.

**Indeling:** De begane grond verwelkomt u in een lichte woonkamer met erker, een open keuken, een praktische bijkeuken met toilet en wasopstelling, en een aangebouwde berging. De eerste verdieping telt een ruime slaapkamer (voorheen twee kamers) en een kamer ingericht als badkamer. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra ruimte en potentie voor een slaap-, werk- of hobbykamer.

**Bijzonderheden:** * **Kluswoning met veel potentie** * Gelegen nabij het **Doctor Zamenhofpark** * Bouwjaar **1933** * Woonoppervlakte: **90 m²** * Energielabel E * Mogelijkheid tot subsidie voor verduurzaming (tot € 12.000,-)

**Locatie:** De woning bevindt zich in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met scholen, winkels en het park op loopafstand. De bruisende binnenstad van Leeuwarden is slechts vijf minuten fietsen. Een ideale locatie voor wie rust zoekt met de stadse voorzieningen binnen handbereik.