Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage nabij natuur

Ontdek deze charmante twee-onder-een-kapwoning, ideaal gelegen aan de rand van een rustige woonwijk en direct grenzend aan het prachtige natuurgebied de Kapeltuin.

**OVERZICHT** Deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar rust, groen en ruimte. Met een woonoppervlakte van **92 m²** en een perceel van **209 m²**, is er ruimte genoeg om te genieten. De woning beschikt over een aangebouwde garage van ca. 18 m² en een oprit voor twee auto's, wat het ideaal maakt voor hobbyisten, autoliefhebbers of voor een kantoor/praktijk aan huis. De woning dient gemoderniseerd te worden, wat u de kans geeft om het geheel naar eigen smaak in te richten.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer en een open keuken aan de voorzijde, voorzien van een dubbele wandopstelling met diverse apparatuur. Een separate toiletruimte en een praktische bergkast completeren deze verdieping. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad. De tweede verdieping biedt een voorzolder en een zolderkamer die dienst kan doen als derde slaapkamer, met daarnaast nog een royale open zolderruimte voor diverse doeleinden.

**BIJZONDERHEDEN** * Gelegen aan een rustig woonerf met directe toegang tot natuur en recreatiemogelijkheden. * **Royale achtertuin** gelegen op het noorden, met veel privacy en zon tot in de late uurtjes. * **Aangebouwde garage** met veel mogelijkheden en een ruime oprit voor twee auto's. * De woning is voorzien van **isoleren de beglazing** en heeft een energielabel **B**. * Gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen (A16/A58). * Bouwjaar: **1984**.

**LOCATIE** De woning is gelegen in een gewilde woonomgeving in Breda, Noord-Brabant. De directe nabijheid van natuurgebieden zoals de Kapeltuin en het Haagse Beemdenbos biedt volop recreatiemogelijkheden. Dagelijkse voorzieningen zoals Winkelcentrum ‘De Donk’ zijn op korte afstand bereikbaar, evenals scholen en sportaccommodaties. De uitstekende verbindingen met de A16 en A58, en de nabijheid van het NS station, maken deze locatie zeer aantrekkelijk.