Ruime hoekwoning met potentie aan natuurgebied

Ontdek deze charmante hoekwoning aan de rand van het prachtige natuurgebied "Het Ingendael" in Valkenburg.

**OVERZICHT** Deze unieke woning, oorspronkelijk gebouwd in **1880** en in **2005** uitgebreid, biedt een woonoppervlakte van circa **159 m²** op een perceel van **1272 m²**. Met een speelse indeling en veel potentieel is dit een fantastische kans voor wie rust zoekt nabij de natuur, maar toch dichtbij voorzieningen en uitvalswegen wil wonen.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een sfeervolle woonkamer met parketvloer, een ruime eetkamer met uitzicht op het natuurgebied, en een halfopen keuken (2008) met diverse apparatuur. Een moderne toiletruimte en een badkamer met douche, wastafel en sauna bevinden zich eveneens op deze verdieping. De eerste verdieping telt **vier slaapkamers** en een technische ruimte. Het souterrain, met stahoogte van circa 2,17 meter, biedt diverse multifunctionele ruimtes, waaronder een gewelfkelder en hobby-/bergruimtes, waarvan één met directe toegang tot de tuin.

**BIJZONDERHEDEN** * **6+ kamers** * Woonoppervlakte: **159 m²** * Perceeloppervlakte: **1272 m²** * Bouwjaar oorspronkelijk: **1880** * Uitbreiding: **2005** * **6 zonnepanelen** aanwezig * Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing * Ruime tuin grenzend aan natuurgebied * Souterrain met stahoogte * Exclusief 78 m² overige inpandige ruimte en 18 m² externe bergruimte

**LOCATIE** Gelegen aan de rand van Valkenburg, met directe toegang tot het natuurgebied "Het Ingendael" voor recreatie en ontspanning. De woning profiteert van een rustige ligging met behoud van een uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen en snelwegen.