Von Guerickestraat 68-H

*** Ruim 2-kamer appartement, uit te breiden naar 3 kamers, met tuin op het zuiden gelegen in het idyllische Tuindorp “Amsteldorp” van ca 66 m2.***

INDELING Bij binnenkomst via je eigen entree kom je in de hal. Deze centrale ruimte biedt toegang tot de verschillende vertrekken: de lichte woonkamer met open keuken, een apart toilet, een handige opbergkast en de slaapkamer. De woonkamer, met een oppervlakte van circa 24 m², ligt aan de voorzijde van de woning. Grote raampartijen laten veel natuurlijk licht binnen en bieden een vrij uitzicht, wat zorgt voor een aangename sfeer. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is modern ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin.

De op het zuiden gelegen tuin van circa 26 m² is een ideale plek om te ontspannen. Hier kun je in de zomer genieten van lange avonden in de zon. Zie je jezelf al zitten met een goed boek of een glas wijn? Dit maakt het appartement ook zeer geschikt voor kopers die graag gelijkvloers willen wonen met buitenruimte, zonder direct te hoeven verbouwen.

Aan de tuin grenst ook de slaapkamer, die met circa 11 m² een comfortabele en rustgevende ruimte biedt. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de ruime badkamer. Deze is ingericht met een douche en wastafel, en dankzij de royale afmetingen is het eenvoudig om hier een bad te plaatsen. Een woning die met zijn licht, ruimte en praktische indeling een echt thuisgevoel geeft! Bovendien is het appartement in de huidige indeling direct prettig te bewonen, wat het extra aantrekkelijk maakt voor wie op zoek is naar gemak en wooncomfort. Wil je toch een 2de slaapkamer? Ook dat is hier goed mogelijk!

Potentiële nieuwe indeling: Een tweede slaapkamer realiseren? Door middel van het aanpassen van de plattegrond is een tweede slaapkamer eenvoudig te realiseren. Door het verplaatsen van de badkamer naar de huidige gang/entree, het verplaatsen van de keuken naar de woonkamer creëer je twee slaapkamers gelegen aan de tuin (zie extra plattegrond). Hiermee behoudt je genoeg ruimte in de woonkamer/keuken, 2 goede grote slaapkamers, een apart toilet en een ruime badkamer.

OMGEVING Wonen in alle rust met een dorpse sfeer, midden in de ring van Amsterdam. Amsteldorp, gelegen in de Watergraafsmeer, is een groene en kindvriendelijke wijk met autoluwe straten waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen. De Von Guerickestraat ligt in het hart van deze rustige buurt, omringd door diverse voorzieningen en natuurrijke plekken.

De winkels aan de Linnaeusstraat en de Middenweg zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, en ook het sfeervolle stadspark Frankendael, met culinaire hotspots zoals restaurant De Kas en Merkelbach, ligt vlakbij. Sportliefhebbers kunnen in de buurt tennissen, schaatsen op de Jaap Edenbaan of terecht bij een van de vele voetbalverenigingen.

Qua bereikbaarheid is de wijk ideaal: het Amstelstation met trein-, tram- en busverbindingen ligt op loopafstand, en via de Ring A10 bent u snel de stad uit. Voor fietsers zijn zowel de Amsterdamse binnenstad als de omliggende polder binnen handbereik, met het centrum op minder dan twintig minuten fietsen of reizen. Kortom, Amsteldorp combineert de rust van een dorp met het gemak en de voorzieningen van de stad. Parkeren gaat middels een parkeervergunning en er is ook een mogelijkheid om een tweede parkeervergunning aan te vragen.

JURIDISCH: Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Von Guerickestraat 68 H te 1097RB Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer sectie A, complexaanduiding 4741 Het huidige tijdvak van de voortdurende erfpacht loop tot 28 Februari 2049. De canon van 1 september 2025 t/m 31 augustus 2026 bedraagt € 684,36 en wordt jaarlijks geïndexeerd.

VVE: De Vereniging van Eigenaren is in eigen beheer, gezond en actief. De VvE bestaat uit appartementen 68-70-72. De VvE bijdrage van het appartement bedraagt: € 91,30 per maand.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE. De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D. Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt.

BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlakte: 66 m2 • 1 slaapkamer, 2de slaapkamer te realiseren • Tuin op het zuidwesten • Actieve, gezonde VvE • Bijdrage VvE: € 91,30 per maand • Ruime badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, design radiator en ruimte voor een bad • Pui aan achterzijde in 2009 geheel gerenoveerd. • Potentiële nieuwe plattegrond aanwezig, voor herindeling appartement. • Oplevering in overleg, kan snel • Notaris keuze koper; Ring model Amsterdam

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten.

Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***