Charmante woning aan het water met dakterras en zonnepanelen

Ontdek deze sfeervolle tussenwoning aan het Utrechtse Jaagpad 114 in Leiden, gelegen op een **toplocatie** direct aan de Nieuwe Rijn. Geniet van een **permanent vrij uitzicht** over het water vanuit de woning en de royale voortuin. De woning biedt een rustige woonomgeving zonder doorgaand verkeer, terwijl de historische binnenstad van Leiden op **slechts enkele fietsminuten** afstand ligt.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer dankzij het verwijderen van de schoorsteen, wat zorgt voor een open leefruimte met prachtig uitzicht. De keuken aan de achterzijde is voorzien van inbouwapparatuur. Via een bijkeuken bereikt u de binnentuin en een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde een schitterend uitzicht biedt. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel.

**Voorzieningen** Deze woning is recentelijk **grondig verbeterd en verduurzaamd**. Het dak is vernieuwd met isolatie en nieuwe dakpannen. Er is een **hybride warmtepomp** geïnstalleerd in combinatie met een cv-ketel, en **6 zonnepanelen** dragen bij aan een lagere energierekening. Op de eerste verdieping zijn kunststof kozijnen met triple glas geplaatst. Een **vergund dakterras** aan de achterzijde biedt extra buitenruimte, en een deel van het platte dak is uitgevoerd als groen dak.

**Locatie** De ligging is ideaal ten opzichte van uitvalswegen (A4), openbaar vervoer, winkels en scholen. Recreatie- en watersportmogelijkheden zijn volop aanwezig. Er is een mogelijkheid tot het verkrijgen van een ligplaats voor een boot aan de voorzijde. Parkeren is ruim voldoende mogelijk voor de deur.