Karakteristieke Vrijstaande Woning met Garage in Winsum

Gelegen in het sfeervolle dorpscentrum van Winsum, aan een karakteristieke straat, vindt u deze charmante vrijstaande woning. Met een perceeloppervlakte van circa **246 m² eigen grond** en een besloten, onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom, biedt deze woning veel woonplezier.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst in de ruime entree/hal (circa 10 m²) met laminaatvloer, valt direct de traplift op die toegang biedt tot de verdieping. De lichte woonkamer (totaal circa 36 m²) is opgedeeld in een voor- en achterkamer, beide met veel raampartijen en de voorkamer met een sfeervolle schouw. De keuken (circa 10 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap, met een close-in boiler voor direct warm water. Aansluitend bevinden zich een praktische voorraadkast en de achterhal/bijkeuken. De bijkeuken is betegeld en beschikt over een keukenblokje, wasmachineaansluiting en de cv-opstelling. Hier vindt u ook het separate toilet en de complete badkamer, uitgerust met een douche, ligbad en wastafelmeubel.

**Indeling Verdieping:** De overloop op de verdieping biedt via een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder. Er zijn **vier slaapkamers** op deze verdieping, variërend in grootte, met uitzicht op de tuin of de straat.

**Buitenruimte en Garage:** De woning beschikt over een besloten achtertuin, gelegen op het oosten, die onderhoudsvriendelijk is aangelegd met bestrating en borders. Een achterom is aanwezig. De vrijstaande garage (circa 5,25 x 3,90 meter) is gebouwd eind jaren '70 en voorzien van elektra, een loopdeur naar de tuin en een elektrische overheaddeur. Tevens is er een aardappelkelder aanwezig.

**Locatie:** De woning is gelegen in het aantrekkelijke, karakteristieke dorpscentrum van Winsum, een prettige woonomgeving met diverse recreatiemogelijkheden. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. De verbindingen met Groningen en het Lauwersmeergebied zijn uitstekend via trein en bus.

**Bijzonderheden:** - Mogelijkheid tot realiseren slaapkamer beneden - **8 zonnepanelen** (installatiejaar 2020) - Recent **energielabel D** - Grotendeels voorzien van dubbel glas - Eigen HR cv-ketel - Verkoop via inschrijving met projectnotaris.