Hoekwoning met potentie nabij centrum Etten-Leur

Ontdek deze charmante hoekwoning met **4 slaapkamers** en een royale tuin, gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Etten-Leur. Deze woning biedt **uitstekende potentie** voor kopers die hun droomhuis willen realiseren en de indeling en afwerking volledig naar eigen smaak willen aanpassen. Met een woonoppervlakte van **114 m²** en een perceel van **221 m²**, is dit een ideale kans voor gezinnen of handige klussers.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een lichte woonkamer met schuifdeuren naar de achtertuin, en een keuken met schiereiland aan de achterzijde. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een royale badkamer die een upgrade behoeft, een separaat toilet en een praktische wasruimte. De tweede verdieping is voorzien van een vaste trap en herbergt een vierde slaapkamer, met extra bergruimte en de C.V.-ketel uit 2018.

**Kenmerken:** * **4 slaapkamers** * Royale tuin op het oosten met vrijstaande stenen berging (ca. 21 m², krachtstroom) * Aluminium kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. zolderraam) * Dakisolatie * Mogelijkheid tot eigen achterom * Veel lichtinval door grote ramen * Ruime voortuin

**Locatie:** Gelegen in de gewilde wijk Centrum-West, geniet u van de nabijheid van alle voorzieningen, waaronder scholen, het NS-station en het bruisende centrum van Etten-Leur. De rustige buurt en de gunstige ligging maken dit een zeer aantrekkelijke woonlocatie.