Rozengracht 212-2

OMSCHRIJVING *** For English see below Op EIGEN GROND gelegen charmant en praktisch ingedeeld appartement van 35m2 met maar liefst 2 balkons. Gelegen op de tweede verdieping van een mooi karakteristiek pand aan de Rozengracht, op een top locatie in de Jordaan!

INDELING Middels gemeenschappelijk en verzorgd trappenhuis toegang tot het appartement op de tweede verdieping. Je stapt gelijk binnen in de gezellige woonkamer gelegen aan de voorzijde met frans balkon, waar je kan genieten van de levendige sfeer van de binnenstad. Dankzij de grote raampartijen over de volle breedte geniet je hier van veel natuurlijk licht inval. De woonkamer en eetkamer vormen samen een open leefruimte van circa 6,9 meter diep, waardoor er voldoende plaats is voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Centraal in de woning bevinden zich een praktische bergkast en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet en is efficiënt ingedeeld. Grenzend aan de slaapkamer bevindt zich de nieuwe (2025) keuken. Deze is praktisch opgesteld en voorzien van werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde. Dit balkon strekt zich uit over vrijwel de gehele breedte van de woning en vormt een heerlijke buitenruimte voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment aan het einde van de dag.

OMGEVING Het appartement is gelegen in het Centrum aan de rand van Oud West en de Jordaan. Op slechts een paar minuten lopen vind je al het moois dat Amsterdam te bieden heeft, zoals De 9 Straatjes, het Leidseplein en de grachten. In de buurt vind je volop winkels, restaurants en terrassen. Ook qua openbaar vervoer is het appartement gunstig gelegen: met de trams en bussen in de buurt kan je alle kanten op én ben je binnen tien minuten op het Centraal Station. De woning bevindt zich in het hartje van de stad. Met het openbaar vervoer bent u via de tramlijnen 2, 11, 12, 13 en 17 op korte afstand van Amsterdam Centraal. De buslijnen 47 en 97 brengen u naar diverse locaties buiten de stad. Indien u de woning met de auto wilt bereiken kunt u middels afslagen S104 en S105 de ring A10 bereiken. Parkeren middels parkeervergunning.

BIJZONDERHEDEN - Gelegen op EIGEN GROND (dus géén erfpacht); - 35m2 (NEN2580); - Nieuwe keuken 2025; - Zeer goed onderhouden dus meteen te betrekken; - Oplevering kan spoedig; - Ruim balkon achterzijde, frans balkon aan de voorzijde; - Geheel dubbel glas; - Het appartement heeft 39/209e aandeel in de vve; - Service kosten € 147,71 per maand; stand reserve fonds € 16.558 per 31-12-2025;

*** English translation

DESCRIPTION Charming and practically laid-out 35m² apartment—situated on freehold land—featuring no fewer than two balconies. Located on the second floor of a beautiful, characterful building on Rozengracht, in a prime location in the Jordaan district!

LAYOUT Access to the second-floor apartment is via a well-maintained communal staircase. You enter directly into the cozy living room at the front, which features a small balcony where you can soak up the lively city atmosphere. Large windows spanning the full width of the room ensure an abundance of natural light. The living and dining areas combine to form an open-plan living space approximately 6.9 meters deep, offering plenty of room for both a comfortable seating area and a spacious dining table. A practical storage cupboard and the bathroom are centrally located within the apartment. The bathroom is efficiently laid out and equipped with a shower, washbasin, and toilet. The new (2025) kitchen adjoins the bedroom; it features a practical layout with ample workspace and storage. The kitchen also provides access to the second balcony at the rear. Stretching across almost the entire width of the apartment, this balcony offers a delightful outdoor space for a morning coffee or a relaxing moment at the end of the day.

LOCATION The apartment is located in the city center, bordering the Oud-West and Jordaan neighborhoods. Within just a few minutes' walk, you can reach all the wonderful things Amsterdam has to offer, such as the '9 Streets' (De 9 Straatjes), Leidseplein, and the canals. The area is teeming with shops, restaurants, and outdoor terraces. The apartment is also conveniently located for public transport: nearby trams and buses provide easy access to all parts of the city, and Central Station is just ten minutes away. The property is located in the heart of the city. Public transport via tram lines 2, 11, 12, 13, and 17 provides quick access to Amsterdam Central Station. Bus lines 47 and 97 connect you to various locations outside the city. If traveling by car, the A10 ring road is easily accessible via exits S104 and S105. Parking is available via a parking permit.

SPECIFICATIONS - Freehold property (own ground); - 35 m² (NEN2580); - New kitchen (2025); - Very well maintained, ready for immediate occupancy; - Quick handover possible; - Spacious balcony at the back and a cute French balcony at the front; - Double glazing through the entire apartment; - The apartment holds a 39/209th share in the Homeowners' Association (VvE); - Service charges: €147,71 per month; reserve fund balance: €16.558 as of 31-12-2025;