Sfeervolle Jaren '30 woning in groen Utrecht, nabij centrum

Deze charmante, instapklare jaren '30 woning in de populaire wijk Zuilen biedt een unieke combinatie van rust, groen en stadse nabijheid. Gelegen aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, geniet u hier van een vredige woonomgeving direct aan de Vecht. De woning is **ideaal voor gezinnen** en biedt **3 volwaardige slaapkamers**, een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een moderne keuken.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een sfeervolle hal, een lichte woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin, en een hoekkeuken met bar en inbouwapparatuur. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een **moderne badkamer uit 2017** met vloerverwarming en een inloopdouche. De tweede verdieping biedt een ruime derde slaapkamer met dakkapel en veel opbergruimte.

**Features:** * **Woonoppervlakte van 89 m²** * **Zonnige tuin op het oosten** met geïsoleerde berging (water/elektra) * **Dakterras** bereikbaar vanuit de badkamer * Volledig voorzien van dubbele beglazing * Verwarming en warm water via combi CV-ketel (Intergas 2017) * **Recentelijk gerenoveerd (2017)** met o.a. nieuwe badkamer, keuken en stucwerk * Dakisolatie en dakkapel op zolder

**Locatie:** De woning ligt op een **uitstekende locatie** in Zuilen, op slechts 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht en het Centraal Station. U wandelt zo naar het winkelcentrum Rokade voor dagelijkse boodschappen, geniet van het groen langs de Vecht en het nabijgelegen Julianapark. Scholen, sportclubs en horeca bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn eveneens goed bereikbaar.