Pastoor Coolenstraat 5

KOMWONEN in deze bijzonder fraai uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met een grote berging (garage mogelijk), eigen oprit én een verrassend diepe achtertuin van circa 17 meter. Instapklaar wonen op een toplocatie, op slechts enkele minuten lopen van het station en het gezellige en uitgebreide centrum van Rosmalen.

Ligging Deze fijne woning is gelegen aan de rustige en ruime Pastoor Coolenstraat in de kindvriendelijke wijk de Hondsberg, op korte afstand van het centrum van Rosmalen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Zo wandel je binnen enkele minuten naar diverse winkels, terrassen, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen én het NS-station. Ook het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is binnen een kwartier bereikbaar, zowel met de trein als met de auto. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A59 bent u bovendien snel onderweg richting Eindhoven, Utrecht of Nijmegen.

De woning is in 2015 gerenoveerd en nieuw afgewerkt. Zo beschikt de woning onder andere over vloerverwarming op de begane grond en een fraaie lichtstraat die zorgt voor een prachtige lichtinval. Een moderne en complete keuken, een bijkeuken, een luxe badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping mogen niet ontbreken. De woning is in 2024 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met hr++ glas. De dakpannen en de dakgoten zijn vervangen in 2020. Bij de oprit is een laadpaal geplaatst, ideaal.

Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, modern toilet, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De verrassend ruime woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan die op verschillende manieren is in te richten. Dankzij de grote raampartijen, de lichtstraat en de openslaande tuindeuren geniet je hier de hele dag van veel daglicht. De open en modern ingerichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Via de praktische bijkeuken bereik je de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een mooie eiken houten vloer, comfortabele vloerverwarming en strak gestuukte wanden.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een modern ingerichte badkamer en een separaat toilet. Deze ruime badkamer heeft een grote inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een raam.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte is uitstekend geschikt als bijvoorbeeld een logeerkamer, speelruimte, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Het vergroten van deze verdieping is mogelijk zodat je eenvoudig extra woonruimte kan creëren. Daarbij is er volop bergruimte.

Tuin Een van de absolute pluspunten van deze woning is de diepe achtertuin van circa 17 meter. De tuin is gelegen op het oosten, dankzij de royale afmetingen vind je op ieder moment van de dag een heerlijke plek in de zon of juist in de schaduw. Achter in de tuin staat een stenen berging van 13 m2. Verder beschikt de woning over een eigen oprit en een handige achterom. Het realiseren van een garage is mogelijk, er is voldoende ruimte.