Charmant appartement met zonnedek aan de iconische Oudegracht

Ontdek dit unieke en goed onderhouden **1-kamer appartement** gelegen op de derde verdieping van een monumentaal grachtenpand aan de sfeervolle Oudegracht in Utrecht. Met een woonoppervlakte van **38 m²** en een perceeloppervlakte van **45 m²**, biedt dit appartement een bijzondere woonervaring in een rustige, maar toch centrale omgeving.

**Interieur:** Bij binnenkomst in het appartement valt direct de slimme indeling op. De leefruimte is handig ingedeeld met een slaap-/woongedeelte, een speels geplaatste keuken en een apart zit/studiegedeelte. De moderne vensters bieden een prachtig uitzicht op de gracht en zorgen voor goede geluidsisolatie. De keuken is praktisch en ruimtebesparend, grenzend aan het slaapgedeelte met een ruime kledingkast. De verwarmde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een toilet, een glazen douchecabine en een wastafel.

**Voorzieningen:** Dit appartement beschikt over een **split unit airconditioning** voor optimaal comfort. In de aparte bergruimte bevinden zich de CV-ketel, wasmachine en droger, met tevens opslagruimte voor tuinmeubilair. Een bijzonder pluspunt is het **gedeelde zonnedek** met een adembenemend uitzicht over Utrecht, perfect voor ontspanning en zomerse avonden. Het pand is in **1999 gesplitst** in moderne appartementen, waarbij de oorspronkelijke bouw uit **1905** dateert.

**Locatie:** Gelegen aan het rustigere gedeelte van de Oudegracht, nabij de Weerdsluis, valt dit appartement net buiten de directe koopzone, wat zorgt voor extra rust. Alle voorzieningen, winkels en openbaar vervoer zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Parkeren is mogelijk in nabijgelegen garages, en bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen.