Sfeervolle, verduurzaamde vrijstaande woning met royale tuin!

Ontdek deze charmante, vrijstaande woning aan de Nieuwlandseweg 7, gelegen in het rustige Nieuw- en Sint Joosland. Met een **woonoppervlakte van 76 m²** en een perceel van **376 m²**, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort, ruimte en rust.

**Indeling en Interieur** De woning is praktisch ingedeeld met een volledig woonprogramma op de begane grond, wat levensloopbestendig wonen mogelijk maakt. De lichte woonkamer, met een sfeervolle houtkachel, vormt het hart van het huis. De aangrenzende keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, vriezer en koelkast. Zowel de woonkamer als de keuken beschikken over **airconditioning** voor optimaal comfort. Op de begane grond vindt u tevens een badkamer met douche, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger, en een slaapkamer van circa 12 m². De eerste verdieping biedt nog twee slaapkamers van circa 6,3 m² en 11 m², en de cv-opstelling (Remeha, 2015).

**Voorzieningen en Verduurzaming** Deze woning is grondig verduurzaamd en verbeterd. Zo zijn er **kunststof kozijnen met HR++ beglazing**, gevel- en dakisolatie aangebracht. De woning is voorzien van **17 zonnepanelen** en is reeds voorbereid op een toekomst zonder gasaansluiting. De begane grond is uitgerust met rolluiken en de meterkast is vernieuwd.

**Royale Buitenruimte** De woning beschikt over een uitzonderlijk royale en privacy biedende tuin met volop mogelijkheden. Er zijn meerdere bergingen, waaronder een aangebouwde berging, een houthok en twee vrijstaande bergingen (waarvan één met water en elektriciteit, ideaal voor dierenliefhebbers of hobbyisten), evenals een tuinkas. De tuin biedt ruimte voor het creëren van terrassen, een veranda of een hobbyruimte, en herbergt nog oude fruitbomen en een druivenplant.

**Locatie** Gelegen aan een rustige weg, geniet u hier van de rust en ruimte van het buitengebied, terwijl voorzieningen zoals een bakker, basisschool en sportvelden in het nabijgelegen Nieuw- en Sint Joosland binnen handbereik zijn. De uitvalswegen (A58, N57) naar Middelburg en Vlissingen zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de regio. Deze woning combineert landelijk wonen met alle stedelijke gemakken dichtbij.