Linker Rottekade 127-F

SFEERVOL, INSTAPKLAAR, EIGEN PARKEERPLAATS, ZONNIG BALKON OP HET WESTEN ÉN ENERGIELABEL A

Sommige appartementen hebben direct dat prettige gevoel van thuiskomen. Linker Rottekade 127F is daar een uitstekend voorbeeld van. Een modern, sfeervol en uitstekend onderhouden appartement waar licht, ruimte en comfort op een natuurlijke manier samenkomen. Hier woon je op een fijne hoogte, met een zonnig balkon, een eigen parkeerplaats en alle gemakken van een instapklare woning. Een plek waar je na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen en waar je direct merkt dat alles klopt. Met als klap op de vuurpijl op steenworp afstand wonen van de Rotte!

De royale woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar het balkon geniet je hier van een aangename hoeveelheid daglicht gedurende de dag. De hoogwaardige pvc-vloer, strak gestucte wanden en plafonds en de moderne afwerking zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling. De open indeling versterkt het ruimtelijke gevoel en maakt het een heerlijke plek om te wonen, te ontspannen of vrienden en familie te ontvangen.

Ook de ligging draagt bij aan het woonplezier. Je woont hier op korte afstand van het bruisende stadsleven van Rotterdam en op loopafstand van het Kralingse bos, terwijl je tegelijkertijd profiteert van een prettige woonomgeving met winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. De combinatie van stedelijke dynamiek en comfortabel wonen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

Een zonnig balkon, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een instapklaar afwerkingsniveau vormen samen een woonaanbod dat je niet vaak tegenkomt. Dit is zo'n appartement dat je eigenlijk moet ervaren om het volledige gevoel mee te krijgen.

Indeling.

Begane grond. Verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen, liften en trappenhuis. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de ondergelegen kelder. Hier beschik je over een eigen parkeerplaats (nummer 127F) en een praktische privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Vierde verdieping. Entree, hal met meterkast en intercominstallatie. In een vaste kast bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting, de mechanische ventilatie-unit en de HR-combiketel (Intergas, 2019).

De moderne toiletruimte is strak afgewerkt en voorzien van een hangend toilet en hoekfonteintje.

Via een stijlvolle deur bereik je de woonkamer. Direct valt de ruime opzet en de prettige lichtinval op. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Dankzij de schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten.

Het balkon is gunstig gesitueerd op het westen, waardoor je hier kunt genieten van vele zonuren en fraaie avondzon. Een heerlijke plek om na het werk nog even buiten te zitten of uitgebreid te genieten van lange zomeravonden.

De open keuken sluit perfect aan op de leefruimte en heeft een moderne en luxe uitstraling. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een fraai stenen werkblad en een hoge kastenwand. Tot de inbouwapparatuur behoren een spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, een Boretti fornuis met twee ovens en een inductiekookplaat. Een complete keuken voor zowel de dagelijkse maaltijd als uitgebreid koken voor gasten.

Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde en uitstekend geschikt als comfortabele hoofdslaapkamer. Slaapkamer 2: eveneens gelegen aan de voorzijde en ideaal als tweede slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en comfortabele elektrische vloerverwarming.

Vrijwel het gehele appartement is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer. In combinatie met de strak gestucte wanden en plafonds ontstaat een eigentijdse en verzorgde uitstraling die direct aanspreekt.

Bijzonderheden: Heerlijk sfeervol en volledig instapklaar appartement met een moderne afwerking. Beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Praktische privéberging in de kelder voor extra opslagruimte. Houten kozijnen voorzien van zowel dubbel glas als HR++ beglazing. Ruim balkon op het westen waar je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Twee volwaardige slaapkamers met diverse gebruiksmogelijkheden. Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van € 203,71 per maand voor zowel het appartement als de parkeerplaats. Moderne en complete keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Strak afgewerkte badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Verwarming en warm water middels een HR-combiketel (Intergas, 2019). Gelegen op eigen grond; er is geen sprake van erfpacht. Lage netto energie- en gaskosten van circa € 72,- per maand. Energielabel A.