Royale jaren '30-stijl villa met garage in groen Nootdorp

Welkom in dit prachtige, geschakelde herenhuis aan Laan van 's-Gravenhout 56 in het geliefde Nootdorp. Dit ruime huis, gebouwd in de stijl van de jaren '30, biedt een perfecte combinatie van klassieke charme en modern wooncomfort. Gelegen aan het einde van een brede, groene laan, geniet u hier van rust en ruimte, met alle voorzieningen binnen handbereik.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst via de zijkant van de woning treft u een ruime hal met veel kastruimte. De luxe toiletruimte is voorzien van hoogwaardig tadelakt-afwerking en sanitair van Laufen designed by Alessi. De woonkeuken aan de voorzijde is uitgerust met een hoogglans witte keukenopstelling en een hardstenen aanrechtblad. Een sfeervolle schuifdeurseperatie scheidt de keuken van de royale zitkamer aan de achterzijde. Deze zitkamer is over de volle breedte uitgebouwd, voorzien van drie dakkoepels en openslaande deuren naar de diepe achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een **brede eiken plankenvloer**.

**Eerste en tweede verdieping:** De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers (voorheen vier) en een royale, luxe badkamer met dubbele regendouches en wastafels van Laufen designed by Alessi. Ook hier is de wandafwerking in tadelakt uitgevoerd, net als in het aparte toilet. De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder met veel bergruimte en een vierde slaapkamer met dakkapel.

**Exterieur en locatie:** De woning beschikt over een **ruime oprit** voor minimaal twee auto's en een aangebouwde garage met elektrische deur. De **zonnige achtertuin (ca. 10x10m)**, gelegen op het zuidoosten, biedt veel privacy en toegang tot de garage en een achterom. Het huis is **uitstekend geïsoleerd** (dak-, vloer-, gevelisolatie en HR++ glas) en heeft een **energielabel A**. De ligging is ideaal: nabij natuurgebieden zoals de Dobbeplas en Delftse Hout, winkels, sportfaciliteiten, scholen en uitstekende verbindingen met Den Haag en Rotterdam via het openbaar vervoer en de nabijgelegen snelwegen A12, A13 en A4.

Dit instapklare huis, met een woonoppervlakte van circa **174 m²** en een eigen grondoppervlakte van 271 m², is een unieke kans in een van de mooiste wijken van Nootdorp.