Luxe, gasloze gezinswoning met 16 zonnepanelen en energielabel A+++

Welkom in deze uitzonderlijk luxe en royale twee-onder-een-kap woning, gelegen aan de Kleine Wiel 25 in het sfeervolle Beneden-Leeuwen. Deze instapklare gezinswoning is **volledig aangekleed, extra royaal uitgebouwd en luxe afgewerkt** op een niveau dat ver boven de nieuwbouwstandaard uitstijgt. Met een woonoppervlakte van **160 m²** en een perceeloppervlakte van **circa 300 m²**, biedt deze woning alle ruimte en comfort die u zoekt.

**Interieur:** Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De moderne tegelvloer met houtlook en strakke wanden vormen een neutrale basis voor uw persoonlijke interieurstijl. De **superluxe keuken** is een droom voor elke thuiskok, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur, een stijlvol kookeiland en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dubbele deuren bieden directe toegang tot de tuin, wat ideaal is voor zomerse diners en barbecues. Op de eerste verdieping bevinden zich **vier ruime slaapkamers**, waarvan de masterbedroom beschikt over een inloopkast. De **royale badkamer** is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt een volwaardige etage, momenteel in gebruik als sportruimte en voor de witgoedapparatuur, met potentieel voor een extra slaapkamer.

**Voorzieningen:** Deze woning is volledig gasloos en voorzien van een **warmtepomp** en **16 zonnepanelen**, wat resulteert in een uitzonderlijk **energielabel A+++**. De gehele woning is optimaal geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Rolluiken op de bovenverdieping zorgen voor verkoeling op warme dagen. Een **inpandig bereikbare garage** biedt extra opslagruimte en parkeermogelijkheden. De fraai aangelegde tuin met een **tuinkamer** (veranda met glazen schuifpui) maakt het buitenleven compleet, met volop ruimte voor ontspanning en spelende kinderen.

**Locatie:** Gelegen in het groene en waterrijke Land van Maas en Waal, nabij de dijk en rivier de Waal, biedt deze woning een unieke combinatie van rust en natuur met de voorzieningen van Beneden-Leeuwen op korte afstand. Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar. De woning ligt tevens gunstig ten opzichte van de stedenvierhoek Arnhem – Nijmegen – Den Bosch – Utrecht.