Historisch stadspand met woon-werk potentieel in hartje Haarlem

Ontdek een unieke kans in het historische centrum van Haarlem: Klein Heiligland 97 en 97A worden samen te koop aangeboden. Dit karaktervolle stadspand combineert een voormalige timmerwerkplaats op de begane grond, momenteel in gebruik als praktijkruimte, met een sfeervolle bovenwoning. De bovenwoning beschikt over een eigen entree, twee slaapkamers en een prachtig dakterras. Dit pand ademt historie en biedt talloze mogelijkheden voor **wonen en werken onder één dak**, een aan-huis-praktijk, atelier, dubbele bewoning of de transformatie naar één royale stadswoning. Het bestemmingsplan staat gebruik van de begane grond als woning toe, mits een omgevingsvergunning wordt verleend.

**Interieur** De begane grond, met een loft-achtige sfeer, is voorzien van openslaande deuren, een open indeling en hoogwaardige materialen zoals graniet, Belgisch hardsteen en een eikenhouten vloer. De bovenwoning biedt een lichte woonkamer aan de voorzijde, een woonkeuken aan de achterzijde, twee slaapkamers, een douche en toegang tot het ruime terras. De tweede verdieping van de bovenwoning heeft twee lichte slaapkamers, een douche en bergruimte, met potentieel voor modernisering.

**Voorzieningen** * **Bouwjaar circa 1880** * Totale woonoppervlakte circa **130 m²** (59 m² begane grond, 71 m² bovenwoning) * **Twee aparte CV-ketels** (Intergas Kombi Kompakt, vernieuwd maart 2025) * Energielabel C (begane grond) en D (bovenwoning) * **Beschermd stadsgezicht** * Parkeren middels parkeervergunning (zone B, geen wachtlijst)

**Locatie** Gelegen in het rustige en historische Klein Heiligland, midden in het levendige centrum van Haarlem. Op steenworp afstand vindt u het Frans Hals Museum, de Grote Markt, diverse winkelstraten, restaurants en gezellige terrassen. Tevens zijn de winkels voor dagelijkse behoeften en het NS-station van Haarlem gemakkelijk bereikbaar. De snelle busverbindingen naar Schiphol en de Amsterdamse Zuidas zijn uitstekend.