Karaktervol gerenoveerd woonhuis met praktijkruimte nabij Noorderplantsoen

Ontdek dit unieke, karaktervolle woonhuis op een toplocatie in Groningen, ideaal voor "living apart together", een praktijk aan huis of gastenverblijf. De woning is de afgelopen jaren **stijlvol en grondig gerenoveerd** met behoud van originele details.

**Indeling en Interieur:** De woning biedt flexibele woonmogelijkheden. Het souterrain, toegankelijk via de Kloosterstraatzijde, beschikt over een studio met slaap-, zit- en eetruimte, plus een luxe badkamer. De eerste verdieping, met entree aan de Kerklaan, omvat een hal met modern toilet, een sfeervolle woonkamer met een **hoog plafond van 3.2 meter**, en een keuken met moderne hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras. Op de tweede verdieping bevinden zich twee kamers, een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, en de aansluitingen voor de wasmachine en CV-ketel.

**Kenmerken en Voorzieningen:** * **Bouwjaar circa 1904**, volledig gerenoveerd met behoud van fraaie architectuur. * **Twee moderne badkamers** en een gastentoilet. * **5 zonnepanelen** geplaatst en een nieuwe CV-ketel uit **2020**. * Volledig voorzien van dubbel glas (HR+/HR++). * Dak en muren zijn geïsoleerd; gevels in 2022 gereinigd en geïmpregneerd. * Huidige vaste energielasten circa **200 euro per maand**. * Woning wordt **vrij van huur en gebruik** opgeleverd.

**Locatie:** Gelegen in de gewilde Oranjewijk, op een steenworp afstand van het Noorderplantsoen en het Noorderstation. Voorzieningen zoals winkels (supermarkt), horeca, de stadsschouwburg en het UMCG zijn op loopafstand. Vanaf 2026 wordt de Kerklaan een fietsstraat, wat zorgt voor extra rust en uitsluitend bestemmingsverkeer. Het Zernike complex is eveneens snel bereikbaar.