Kanaaldijk N.O. 76-A

Uw kans op een zeer luxe, in 2024 opgeleverd begane grond appartement met een royaal terras aan het water in het zeer gewilde Oranjekade! Het comfort en gemak van een nieuwbouwappartement, maar zonder lange wachttijden of verbouwingen.

Dit stijlvolle appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, een ruim terras op het westen met prachtig uitzicht over het water en een hoogwaardige afwerking.

Dankzij de ligging op de begane grond geniet u van optimaal wooncomfort met alle voorzieningen gelijkvloers. De grote raampartijen en twee openslaande tuindeuren zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

Met energielabel A++, een optimaal isolatiepakket, aluminium kozijnen met isolerende beglazing, screens in de woonkamer, een collectief WKO-systeem, WTW-installatie en vloerverwarming én -koeling in het gehele appartement bent u verzekerd van een energiezuinig en comfortabel thuis. De luxe keuken, moderne badkamer en hoogwaardige afwerking maken dit appartement volledig instapklaar.

Een unieke kans om te wonen in een recent opgeleverd appartement op een toplocatie in Oranjekade, waar luxe, comfort en duurzaamheid samenkomen.

BEGANE GROND

CENTRALE ENTREE

Via de representatieve centrale entree met brievenbussen, videofooninstallatie, lift en trappenhuis bereikt u het appartement. Tevens beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenberging.

APPARTEMENT

Hal De stijlvolle ontvangsthal vormt een representatieve entree van het appartement en biedt ruimte voor een garderobe. Vanuit hier zijn de woonkamer, de inpandige berging en het separate toilet bereikbaar. De hoogwaardige pvc-vloer, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming en -koeling, loopt naadloos door in het gehele appartement en zorgt direct voor een luxe en rustige uitstraling.

Toilet Het moderne toiletruimte is uitgevoerd met een stijlvolle, tijdloze tegelafwerking en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De hoogwaardige materialen en neutrale kleurstelling sluiten naadloos aan bij de luxe afwerking van het appartement.

Inpandige berging De inpandige berging combineert functionaliteit met comfort en is uitgerust met een fijne vaste kastenwand. Hierdoor beschikt u over veel praktische opbergruimte, terwijl de ruimte zich tevens uitstekend leent als thuiswerkplek of kantoor aan huis.

Woonkamer De woonkamer vormt het stijlvolle hart van het appartement en biedt volop ruimte voor het creëren van een comfortabele zit- en een royale eethoek. De grote raampartijen in combinatie met de dubbele openslaande tuindeuren naar het terras zorgen voor een prachtige lichtinval en een aangename verbinding met het buitenleven. Het ruime terras vormt een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer, waardoor binnen en buiten op harmonieuze wijze in elkaar overlopen.

Open keuken De open keuken is uitgevoerd in een strakke wandopstelling en kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking met een luxe composiet werkblad en een geïntegreerde spoelbak. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging, een vaatwasser, koelkast en een combi oven-/magnetron. Dankzij de prettige kastruimte en de doordachte indeling combineert deze keuken een elegante uitstraling met optimaal gebruiksgemak.

Slaapkamer De slaapkamer biedt alle ruimte voor een volwaardige tweepersoons slaapkamerinrichting en straalt rust en comfort uit. Dankzij de directe verbinding met de ensuite badkamer ontstaat een luxe hotelsfeer, waarbij privacy en gebruiksgemak op stijlvolle wijze samenkomen.

Badkamer De ensuite badkamer is van hoogwaardige afwerking voorzien met eigentijdse materialen en een tijdloze uitstraling. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met zowel een regen- als handdouche en een comfortabel geïntegreerd zitje. Daarnaast is de badkamer uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel, een wandcloset en een elektrische designradiator, waarmee comfort en luxe op harmonieuze wijze worden gecombineerd.

Technische ruimte Discreet geïntegreerd en bereikbaar vanuit de woonkamer bevindt zich de technische-/wasruimte. Naast de opstelling van de boiler en de WTW-installatie is deze ruimte voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Terras Het royale terras vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer en is dankzij de gunstige ligging op het westen de ideale plek om tot in de avonduren van de zon te genieten. Met een fraai uitzicht over het water en een rustige, groene omgeving ervaart u hier dagelijks een gevoel van ruimte en ontspanning.

Het terras biedt meer dan voldoende plaats voor een royale eettafel én een comfortabele loungeset, waardoor u moeiteloos kunt genieten van lange zomeravonden, een ontspannen kop koffie in de middag of een gezellig diner in de buitenlucht. Een heerlijke buitenruimte waar comfort, privacy en uitzicht op harmonieuze wijze samenkomen.

Parkeerplaats Bij het appartement behoort een eigen privéparkeerplaats, gelegen op de begane grond van het naastgelegen Edah-gebouw. Hierdoor bent u altijd verzekerd van een vaste parkeerplek op een comfortabele en veilige locatie, direct nabij het appartement.

Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijke, afgesloten fietsenberging, waar fietsen netjes en veilig kunnen worden gestald. Een praktische voorziening die bijdraagt aan het comfortabele woongemak dat dit appartement te bieden heeft.

ALGEMEEN

Het voordeel van het kopen van dit appartement is dat u profiteert direct van alle voordelen van nieuwbouw, zonder wachttijd of extra investeringen. Een unieke kans!

De aanvoer van warmte en koeling geschiedt door middel van een collectief WKO-systeem (warmte- en koudeopslag). U betaalt hiervoor een voorschot, dat jaarlijks wordt verrekend op basis van het daadwerkelijke verbruik. De microbooster wordt gehuurd; deze kosten zijn inbegrepen in het voorschot van het WKO-systeem, evenals het onderhoud.

Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 140,- voor het appartement en € 42,73 voor de parkeerplaats.

LOCATIE

Oranjekade is meer dan wonen: het is een levendige ontmoetingsplek. Met het kabbelende kanaal, de populaire supermarkt AH XL en het sfeervolle park waar de oude waterloop de Aa opnieuw tot leven komt, is Oranjekade dé plek waar Helmond u met open armen ontvangt.

Binnen vijf minuten bevindt u zich in het bruisende centrum van Helmond met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen N270/Kasteel-Traverse zijn de uitvalswegen snel bereikbaar en ook het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand.

Kortom; een fantastische kans om zonder wachttijd te genieten van een recent opgeleverd, luxe en volledig instapklaar appartement op een toplocatie aan het water in Oranjekade. Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.