Julianaweg 37

Vrijstaand wonen aan het water in het geliefde Vreeswijk!

Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning beschikt over een eigen oprit met laadpaal, inpandige garage, royale woonkeuken, vier slaapkamers, een luxe badkamer en een sfeervol aangelegde tuin met overkapping. De woning is de afgelopen jaren met veel smaak gemoderniseerd en afgewerkt, waarbij comfort, sfeer en kwaliteit perfect samenkomen. De fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming op de gehele begane grond, de twee airconditionings, zonnepanelen en de recent vernieuwde cv-ketel zorgen ervoor dat deze woning volledig instapklaar is. Een woning die je eigenlijk zelf moet ervaren.

INDELING Begane grond: Via de verzorgde voortuin en eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal beschikt over de meterkast, trapopgang naar de verdieping, een modern hangend toilet met fonteintje en toegang tot de inpandige garage. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, zonder twijfel het hart van het huis. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, Quooker, dubbele spoelbak, oven, magnetron, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat met wokbrander. Via de openslaande deuren staat de woonkeuken in directe verbinding met de achtertuin. De gehele begane grond, inclusief de garage, is voorzien van een fraaie plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. De garage beschikt daarnaast over dubbele deuren aan de voorzijde, een dakkoepel voor extra daglicht en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: De eerste verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaat vloer en beschikt over twee ruime slaapkamers, een praktische wasruimte en een luxe badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren met een Frans balkon. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt middels openslaande deuren toegang tot het dakterras met uitzicht over het water. De voormalige badkamer is omgevormd tot een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een radiator en de omvormer van de zonnepanelen. De luxe badkamer is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de sfeervolle tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een PVC-visgraatvloer, maatwerk bergruimte achter de knieschotten en een eigen Mitsubishi airconditioning. Dankzij de dakkapellen en de fraaie afwerking zijn dit volwaardige kamers met een prettige lichtinval. Vanaf deze verdieping geniet je van een prachtig uitzicht over het water en de karakteristieke omgeving van Vreeswijk. Op deze verdieping bevindt zich de opstelling van de recent vernieuwde Nefit Proline cv-ketel uit 2026.

BUITEN De tuin vormt een prachtig verlengstuk van de woning en is met veel sfeer en aandacht aangelegd. De combinatie van fraaie beplanting, meerdere gezellige zitplekken en de sfeervolle overkapping maakt dit een plek waar je direct tot rust komt. Of je nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon, een lange zomeravond met vrienden of gewoon van de rust en privacy, deze tuin biedt het allemaal. Als extra bonus beschikt de woning over een dakterras op de eerste verdieping waar je kunt genieten van het uitzicht over het water en de omgeving.

OMGEVING De woning is gelegen op een prachtige locatie in het geliefde Vreeswijk. Dit historische gedeelte van Nieuwegein staat bekend om zijn karakteristieke uitstraling, gezellige sfeer en levendige dorpskarakter. Op korte afstand bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Utrecht, A2, A12 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. Wat Vreeswijk extra bijzonder maakt is de combinatie van historie, water en gezelligheid. In het historische centrum vind je sfeervolle restaurants, cafés en terrassen aan het water. Iedere donderdag is er een weekmarkt en gedurende het jaar worden diverse evenementen georganiseerd, zoals Vreeswijk bij Kaarslicht, de Authentieke Dag, Koningsdag en de sfeervolle intocht van Sinterklaas. Daarnaast leent de omgeving zich uitstekend voor mooie wandelingen langs het water, de oude sluizen en de karakteristieke straatjes waar Vreeswijk zo geliefd om is.

BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning; - Eigen oprit, laadpaal en inpandige garage; - Vier slaapkamers; - Royale woonkeuken met kookeiland; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Twee airconditionings op de tweede verdieping; - 11 zonnepanelen; - Nefit Proline cv-ketel uit 2026; - Sfeervolle tuin met overkapping; - Dakterras met uitzicht over het water; - Gelegen in het geliefde Vreeswijk; - Oplevering in overleg.

Deze woning heeft precies dat gevoel waar veel mensen naar op zoek zijn: vrijstaand wonen, veel ruimte, luxe afwerking én een fantastische ligging. Een woning waar je binnenkomt en direct denkt: hier wil ik wonen.