Sfeervolle benedenwoning met zonnige tuin in bruisend Amsterdam-West

Ontdek deze charmante benedenwoning aan de Jan Evertsenstraat 151-H in het levendige Amsterdam-West. Met een woonoppervlakte van circa **56,7 m²** en een zonnige tuin op het zuiden, biedt deze woning een heerlijke leefomgeving.

**Indeling en Interieur** Via de eigen entree betreedt u de woning. De woonkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. Aan de rustige achterzijde vindt u een lichte tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin, ideaal als eetkamer, extra slaapkamer of thuiswerkplek. De hoofdslaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van praktische inbouwkasten. De verzorgde badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet, met de wasmachineaansluiting netjes weggewerkt.

**Extra Kenmerken en Ruimte** Deze woning blinkt uit in flexibiliteit en bergruimte. De woning beschikt over **twee slaapkamers** en biedt **twee prettige thuiswerkmogelijkheden**: de tuinkamer en een separate stenen berging in de tuin, momenteel ingericht als werkruimte. Daarnaast is er een zeer ruime kelder aanwezig, perfect voor opslag. De woning is voorzien van dubbele beglazing, vernieuwde binnendeuren (2020), een cv-ketel (2022) en een deels vernieuwde keuken (2022).

**Buitenleven en Locatie** Geniet van de **zonnige tuin op het zuiden**, een ideale plek voor ontspanning en buiten dineren. De ligging aan de Jan Evertsenstraat plaatst u midden in de dynamiek van De Baarsjes, met topvoorzieningen zoals koffiezaken, restaurants, sportscholen en stadsparken op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met tram- en bushaltes voor de deur, nabijheid van Station Lelylaan en snelle toegang tot de Ring A10.

**Financieel en Juridisch** De erfpacht is **afgekocht tot en met 31 maart 2063**, met een recente aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. De woning wordt verkocht met een actieve en professioneel beheerde VvE met een meerjarenonderhoudsplan en gezonde reserves.