Karakteristieke 2-onder-1 kapwoning met diepe tuin in hartje Kaatsheuvel

Ontdek deze charmante en authentieke 2-onder-1 kapwoning, oorspronkelijk gebouwd rond **1910**, gelegen op een **uitstekende locatie** in het bruisende centrum van Kaatsheuvel. Met een woonoppervlakte van **93 m²** biedt deze woning een unieke combinatie van karakter, comfort en een heerlijke leefruimte.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle woonkamer op, met sierlijsten, een sierkachel en bijzonder metselwerk. De woonkamer biedt toegang tot een leefkeuken met inbouwapparatuur en op maat gemaakte kasten. De keuken is voorzien van een c.v.-ketel uit **2019**. Aansluitend bevinden zich de toiletruimte en een riante, volledig betegelde badkamer met **bubbelbad**, douche, tweede toilet, wastafelmeubel en comfortabele **vloerverwarming**. Zowel de keuken als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

**Indeling eerste verdieping:** De eerste verdieping beschikt over een overloop en **drie comfortabele slaapkamers**. De zichtbare kapconstructie zorgt voor een authentieke sfeer. De hoofdslaapkamer is ruim, voorzien van een dakkapel over de volle breedte en een wastafelmeubel. Een van de andere slaapkamers is praktisch ingericht met een vaste kast en bureau. Via een luik is een **bergzolder** bereikbaar met veel opbergruimte.

**Buitenruimte:** De woning beschikt over een **groene en privacyvolle achtertuin** op het zonnige westen. De tuin is aangelegd met planten, sierbestrating en een tuinkas. Achterin de tuin staat een **vrijstaande houten berging** van circa 25 m², ideaal als hobbyruimte, mancave of extra opslag.

**Locatie:** Gelegen in het hart van Kaatsheuvel, op loopafstand van alle voorzieningen zoals winkels, supermarkten en horeca. De weekmarkt en het cultureel centrum zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. De woning is **zeer goed bereikbaar** met de A-59 richting Den Bosch en Breda op korte afstand. Parkeren kan in de nabije omgeving.