Karakteristieke Jaren '30 woning met 3 slaapkamers in Bergpolder

Ontdek deze charmante bovenwoning in de populaire wijk Bergpolder, Rotterdam-Noord. Met een woonoppervlak van **94m²** en gelegen op **eigen grond**, biedt deze woning een unieke combinatie van sfeer en ruimte. De woning beschikt over **drie slaapkamers**, **twee badkamers** en een heerlijk **balkon op het zuiden**.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst op de eerste verdieping valt de sfeervolle woonkamer en suite op, gescheiden door originele glas-in-lood deuren. Het zitgedeelte aan de voorzijde biedt een rustig uitzicht, terwijl de achterzijde naadloos overgaat in een royale leefkeuken. Deze keuken is het hart van het huis, compleet met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals een vijfpits gasfornuis, oven en vaatwasser. Op deze verdieping bevinden zich tevens een badkamer met ligbad en douche, een separaat toilet en een werk-/slaapkamer met toegang tot het balkon.

**Extra Leefruimte en Comfort** De bovenste verdieping verrast met een lichte overloop dankzij een daklicht. Hier vindt u een kleinere slaapkamer, ideaal als kinderkamer of logeerkamer, en de hoofdslaapkamer met inbouwkast en toegang tot de tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Een praktische berging met CV-ketel en wasmachineaansluiting maakt het geheel compleet.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **1936** * Woonoppervlakte: **94 m²** * Aantal slaapkamers: **3** * Aantal badkamers: **2** * Balkon op het zuiden * Volledig kunststof kozijnen met dubbele beglazing * Verwarming en warm water via CV-ketel * Actieve VvE met een bijdrage van **€ 179,- per maand** * Funderingsonderzoek uitgevoerd met verhoogd risico; rapportage wordt verwacht.

**Locatie** Gelegen in het geliefde Bergpolder, geniet u van de nabijheid van het Vroesenpark, winkels, horeca en uitstekende OV-verbindingen (tram, bus, RandstadRail). De uitvalswegen naar de A13, A16 en A20 zijn snel bereikbaar. Het toekomstige Hofbogenpark biedt bovendien een groene verbinding met de stad.