Uniek Vrijstaand Woonhuis: Duurzaam Leven Nabij Natuur en Centrum

Ontdek dit **perfect onderhouden, gemoderniseerde en verduurzaamde vrijstaande woonhuis** gelegen op een unieke locatie, direct nabij de Sallandse Heuvelrug en het centrum van Nijverdal. Dit sfeervolle huis biedt een ideale combinatie van rust, natuur en stedelijke voorzieningen.

**Interieur:** De parterre verwelkomt u met een royale entree, een modern hangtoilet, en een sfeervolle woonkamer met parketvloer en een houtkachel. De prachtige open serre/tuinkamer met schuifpui biedt een naadloze overgang naar de tuin. De keuken is voorzien van een moderne inrichting met inductiekookplaat, design afzuigkap en een grote Liebherr koel-vriescombinatie. Een inpandig bereikbare bijkeuken/berging met bergzolder completeert de begane grond, die tevens beschikt over extra voor- en achterentrees.

Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop en **drie slaapkamers** (momenteel twee in gebruik als hoofdslaapkamer met walk-in-closet). De badkamer is uitgerust met een grote inloopdouche, wastafelmeubel, hangtoilet en designradiator. De tweede verdieping biedt een vaste trap naar een overloop met een extra kamer en bergruimten.

**Kenmerken:** * **Bouwjaar 1959**, perceeloppervlakte **297 m²** * **Energielabel A** dankzij dak-, muur-, vloer- en glasisolatie * Veelal kunststof kozijnen met HR++ glas en horren * Voorzien van HR ketel, **14 zonnepanelen (390 WP)** en een warmtepomp (Daikin hybride 4kW) * Carport, grote oprit voor meerdere auto's * Fraaie, besloten tuin met terrassen, overkapping en buitenberging

**Locatie:** Gelegen op een ideale spot, geniet u van de nabijheid van de prachtige natuur van de Sallandse Heuvelrug voor recreatieve uitstapjes, terwijl het centrum van Nijverdal met al haar voorzieningen op korte afstand ligt. Dit huis biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, duurzaamheid en een centrale ligging.