Instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin

Deze prachtig afgewerkte en goed onderhouden hoekwoning aan de Eoceenstraat 33 in Heerlen biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare gezinswoning.

**Overzicht** Gelegen in een rustige woonomgeving op een woonerf, biedt deze woning veel privacy en woongemak. Met een woonoppervlakte van **88 m²** en een perceeloppervlakte van **null m²**, is dit een ideale gezinswoning. De woning beschikt over een oprit en een omsloten tuin, perfect voor ontspanning en recreatie. De ligging nabij uitvalswegen en basisvoorzieningen zoals scholen en winkels maakt dit een zeer aantrekkelijke locatie.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een hal, een moderne meterkast, een toilet en toegang tot een inpandige berging. De lichte woonkamer, afgewerkt met gestucte wanden en een sfeervol houten paneel, is voorzien van een laminaatvloer en een moderne zwarte glazen binnendeur. De open keuken (2022) is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap.

De eerste verdieping telt drie keurig afgewerkte slaapkamers en een badkamer met ligbad/douchecombinatie, badmeubel en een tweede toilet.

De tweede verdieping biedt ruimte aan een vierde slaapkamer met airconditioning, een praktische wasruimte en de C.V.-opstelling.

**Kenmerken** * **4 slaapkamers** * **Moderne keuken (2022)** * **Energielabel C** * **Kunststof kozijnen met dubbele beglazing** * **Airconditioning aanwezig** * Instapklaar * C.V.-combi-HR installatie (2011)

**Locatie** De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Heerlen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De nabijheid van uitvalswegen zorgt voor een goede bereikbaarheid van omliggende steden.