Dasseburcht 31

WONINGZOEKERS OPGELET! Deze instapklare tussenwoning is nu te koop! Dit huis beschikt over een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een grote zolder en een zonnige tuin. Energielabel A.

LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een rustige woonstraat en in een kindvriendelijke woonwijk. Op loopafstand bevindt zich het centrum van Etten-Leur. Hier kun je je hart ophalen aan de grote diversiteit (kleding-)winkels en speciaalzaken. Ook kun je hier gezellig genieten van een hapje en een drankje, een avond naar de bioscoop of het theater en een wandeling door het park. Daarnaast zijn er op korte afstand van de woning diverse supermarkten, basisscholen en sportvoorzieningen gelegen. Het openbaar vervoer (bus en trein) zijn binnen ca. 10 min. lopen of ca. 5 min. met de auto of fiets te bereiken. Eveneens is de Rijksweg A58 binnen enkele autominuten te bereiken, waarna u een snelle verbinding heeft met de Rijkswegen A16 en A17.

BOUWKWALITEIT Dit leuke huis is gebouwd omstreeks 1980 en heeft een met pannen gedekt geïsoleerd dak. De gevel is opgetrokken in spouw. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton, welke de geluidsisolatie ten goede komt. De woning kan worden geventileerd via een mechanisch ventilatiesysteem en natuurlijke ventilatie. In warm water en verwarming wordt voorzien middels een hoog-rendement cv-ketel.

Bijzonderheden vanuit eigenaar: 2025: Alle kozijnen laten vervangen door kunststof kozijnen met HR+++ beglazing; 2025: Nieuwe cv-ketel, huur, kosten: ca. € 37,- per maand; 2026: Dakisolatie aan laten brengen + dak af laten timmeren; 2026: Nieuwe vloer op tweede verdieping laten leggen.

INDELING Begane grond Hal/entree met meterkast, toiletruimte met wandcloset, trapkast, toegang tot woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raamkozijnen. Aan de voorzijde is een zithoek gecreeerd en aan de achterzijde bevindt zich de eethoek. De eethoek staat in open verbinding met de keuken.

De moderne keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van een afzuigkap, gaskookplaat (5-pits), spoelbak, vaatwasser, koelkast en combi-oven.

Via de loopdeur in de keuken is de achtertuin te bereiken.

De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, is bijna 20 meter diep en biedt veel privacy. Aan de achtergevel hangt een handbediend zonnescherm en ook zijn er een buitenkraantje en een achterom aanwezig.

Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met golfplaten dakbedekking (mogelijk asbesthoudend).

Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I is gesitueerd aan de voorzijde van de woning evenals de badkamer.

De moderne badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, grote douche met thermostatische kraan en stortdouche, en wandcloset.

Slaapkamer II en slaapkamer III zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van eenzelfde laminaatvloer.

Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap.

Deze verdieping is voorzien van twee dakramen waardoor deze ruimte gemakkelijk bij de woonruimte te betrekken is.

Verder bevinden zich op deze verdieping de opstelplaats van de cv-ketel (huur) en het aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur.

BIJZONDERHEDEN - Instapklare tussenwoning op steenworp afstand van centrum Etten-Leur; - Drie slaapkamers met mogelijkheid realiseren slaapkamer nummer vier; - Moderne keuken en moderne badkamer; - Dakisolatie, nieuwe zoldervloer, overal kunststof kozijnen met HR beglazing, cv-ketel 2025; - Energielabel A.

Ben jij benieuwd naar deze woning? Plan dan een bezichtiging via Claudia Makelaardij!