Burg. Noletstraat 4

Vrijstaande woning op een mooi ruim perceel, gunstig gelegen in een rustige straat, op korte loopafstand van de winkels in sfeervol Warmenhuizen. De woning heeft Energielabel C, een heerlijk lichte woonkamer met een brede erker in de voorgevel, een open keuken met ruime eethoek en aangrenzend een grote bijkeuken met toiletruimte, 4 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), ruime en complete badkamer, grote zolder over de gehele lengte van de woning, fijne zonnige en ruime voortuin, een diepe en brede achtertuin met óók de gehele dag zon, lang oprijpad (circa 21 m’) geschikt voor meerdere auto’s en/of camper/caravan en tenslotte een vrijstaande gemetselde garage met betonvloer.

Deze woning kunt u naar eigen wens moderniseren tot een heerlijke plek voor uzelf en/of uw gezin, u kunt hier wonen in combinatie met beroep/kantoor aan huis en het is ook een mooie kans voor senioren, met de grote slaapkamer op begane grond (de naastgelegen bijkeuken kan een grote 2e badkamer worden). De mogelijkheden voor aanbouw, verbouw en/of nieuwbouw zijn gunstig, het geldende bestemmingsplan biedt veel ruimte voor een grote woning en bijgebouw.

Vanuit de woning loopt u op korte afstand de groene polder in, via de Veilingweg en de Trambaan. Vlakbij ten noorden van de woning ligt een sfeervol groot park, deze is gelegen tussen de Veilingweg en de Dorpsstraat t.h.v. de Oude Ursulakerk. Op korte loopafstand vindt u de winkels in het dorpshart en ook is er elke vrijdag een weekmarkt (vis, kaas, groente, notenbar) aan het begin van de Dorpsstraat, hier wandelt u in een circa 8 minuten naartoe.

Kom eens kijken bij deze woning, tijdens uw individuele bezichtiging krijgt u ruimschoots de tijd voor uw eigen indruk!

Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp met een zeer uitgebreid aanbod van winkels, sportclubs en sportaccommodaties (o.a. voetbal, tennis, padel, fitness, atletiek, skeelerbaan, ijsclub, buitenzwembad), diverse restaurants, een medisch centrum en een “Brede School” (basisschool, kinderdagverblijf & BSO). Voortgezet onderwijs is op fietsafstand te vinden in Schagen, Bergen en Alkmaar. Er is ook een snelle busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een treinstation. En tenslotte, maar zeker niet onbelangrijk: de bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Vanaf de Burg. Noletstraat naar het bosrijke Schoorl is circa 4 km. Kortom: een fantastische woonlocatie!

Begane grond: Voordeur aan oostkant van de woning, ruime entreehal met garderobe, meterkast, trap naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer/keuken en slaapkamer 1 op de begane grond. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Het is een ruime, lichte en zonnige woonkamer met een brede erker in de voorgevel en in de zijgevels grote ramen. U heeft hier leuk uitzicht op de voortuin, de straat en uw oprijpad. In de woonkamer staat een sfeervolle houtkachel, de vensterbanken zijn van natuursteen (Travertin) en de vloer is afgewerkt met lichte houten planken (Maple).

De open keuken met eethoek ligt aan de zij- en achterzijde van de begane grond. De eethoek heeft uitzicht op de achtertuin door een groot raam, en aan de voorzijde is een buitendeur met doorkijk richting de voortuin. De keuken heeft een hoekopstelling, lichtblauwe fronten en een kunststof aanrechtblad met enkele RVS-spoelbak met 1-greeps mengkraan. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast (Bosch), vaatwasser (Bosch) en een elektrische keramische kookplaat & oven (Philips).

Aangrenzend ligt de grote bijkeuken, met separate toiletruimte en buitendeur richting achtertuin. De bijkeuken is verwarmd en biedt veel bergruimte, garderobe, opstelplaats voor wasmachine en-droger en een extra koel-/vrieskast. De toiletruimte heeft een hangend toilet, fonteintje en ook verwarming.

De entreehal, keuken, eethoek en bijkeuken hebben een betonvloer met vloerafwerking van lichtkleurige vloertegels.

Slaapkamer 1 ligt op de begane grond aan de oostkant van de woning. Het is een fijne en lichte 2-persoons kamer met 2 grote ramen in de zijgevel, 2 grote inbouw kledingkasten en een eikenhouten vloerafwerking.

1e verdieping: Ruime overloop met toegang naar 3 slaapkamers, badkamer en een stevige/veilige vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 2 is een grote 2-persoons kamer aan de voorzijde (zuidkant) van de woning. Dit is een grote en lichte kamer met inbouwkledingkasten en een eigen wastafelmeubel met marmeren blad en 1-greeps mengkraan. De vloerafwerking is een laminaat.

Slaapkamers 3 en 4 liggen beide aan de achterzijde en hebben leuk uitzicht over de achtertuinen van de buurstraat richting het park. Slaapkamer 3 is een ruime 2-persoons slaapkamer, met inbouwkledingkast. Slaapkamer 4 is een ruime 1-persoons slaapkamer met een eigen wastafel met mengkraan, spiegel & planchet en een vaste inbouwkledingkast. Beide slaapkamers hebben een vloerafwerking van vinyl.

De badkamer met Velux dakraam ligt aan de westkant en beschikt over een ligbad met 1-greeps mengkraan/handdouche, douchehoek met thermostatische mengkraan, hangend toilet, wastafelmeubel met opbergkasten en een witte handdoekenradiator. De badkamer heeft mechanische ventilatie en is afgewerkt met lichte vloertegels en wandtegels tot plafondhoogte.

2e verdieping: Via een makkelijk toegankelijke vlizotrap bereikt u de grote bergzolder met stahoogte, deze loopt van voor- tot achtergevel. Hier is ook de CV-ketel geplaatst.

Erf en tuin: Diepe en ruime voortuin, lange oprit voor het parkeren van auto’s enz. aan de oostkant van de woning, met aan het eind van de oprit de garage. De grote achtertuin ligt over de volle breedte van het perceel achter woning, bijkeuken en garage. Door de diepte van de tuin heeft u vanaf de ochtend tot de avond de zon in de tuin, en natuurlijk zijn er ook schaduwplekjes te vinden. De achtertuin heeft veel privacy.

Garage: vrijstaande garage, gemetselde gevels, zadeldak met pannen, garagedeur elektrisch bedienbare sectionaal-deur (in garage bediening via schakelaar, plus handzender). Buitendeur aan westzijde naar tuin en 2 ramen aan westzijde.

Bouwtechnische Informatie: Bouwjaar 1966. Fundering: gewapende beton strokenfundering. Begane grond: deels betonnen systeemvloer, deels houten balklaag. 1e verdieping en zolder: houten balklaag. Gevels: metselwerk, spouwmuur. Isolatie: dakisolatie, spouwmuur-isolatie, grotendeels isolatieglas. Energielabel C, geldig tot 17/04/2036. CV-ketel: Intergas Kompakt HRE 36/30 (bouwjaar 2013). Mechanische ventilatie in badkamer. Meterkast met slimme elektra- en gasmeter. Watermeter zit inpandig in de trapkast. Internet aansluiting van Ziggo in woonkamer. KPN glasvezel ligt al in het zijerf bij voordeur. De woning heeft buitenverlichting bij de achtergevel en bij de garage en een buitenkraan bij de bijkeuken.

Maatvoering: Perceel: 385 m2 eigen grond. Kadastraal Warmenhuizen sectie G nummer 945. Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 139,5 m2. Gebruiksoppervlakte overig inpandig (zolder): 8,2 m2. GBO garage: 23,0 m2. (GBO is alle vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m ‘). Bruto inhoud woning: 537,88 m2.