Royale benedenwoning aan de Buitenwatersloot met potentie

Ontdek dit royale 2-kamer appartement aan de geliefde Buitenwatersloot in Delft, op **loopafstand van het bruisende stadscentrum**. Dit appartement, gelegen op de begane grond, biedt een unieke kans om uw droomwoning te realiseren in een **historische en charmante omgeving**. Met een woonoppervlakte van **ca. 91m²** en hoge plafonds, voelt de ruimte indrukwekkend aan en geniet u van een prachtige lichtinval.

**Interieur:** Het appartement dient gemoderniseerd te worden, wat u de vrijheid geeft om de indeling en afwerking volledig naar eigen smaak aan te passen. De lichte woonkamer is voorzien van een glazen pui die toegang biedt tot het zonnige terras op het zuidoosten. De keuken is ruim en eenvoudig, met een opstelplaats voor de CV-ketel en een handige berging. De royale slaapkamer biedt een prachtig uitzicht op de Buitenwatersloot. De badkamer is toegankelijk vanuit zowel de hal als de slaapkamer en is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet. Een separaat toilet met fonteintje is bereikbaar vanuit de hal.

**Voorzieningen:** * Woonoppervlakte: **ca. 91m²** * Bouwjaar: **1910** * Energielabel: **C** * Terras op het zuidoosten * Hoge plafonds * VVE-bijdrage: ca. € 75,00 per maand * Voorschot energiekosten: € 285,00 * Parkeren met vergunning

**Locatie:** Gelegen aan de idyllische Buitenwatersloot, combineert dit appartement rust met de levendigheid van de stad. De **uitstekende bereikbaarheid** van de A4, A12 en A13 maakt reizen eenvoudig. Zowel het historische centrum van Delft als het Centraal Station zijn binnen enkele minuten te bereiken, te voet of per fiets. Geniet van het beste van twee werelden: de rust van wonen aan een prachtige gracht en de dynamiek van de stad binnen handbereik.