Brouwersgracht 188-C

Monumentaal appartement van 142 m² verdeeld over de eerste verdieping en de begane grond, in het hart van de Jordaan. Deze woning in voormalig pakhuis 'Koning David' (1636) beschikt over een sfeervolle woonkamer met prachtig vrij uitzicht over de gracht en een open keuken, 2 slaapkamers, 2 badkamers, een patio en een stadstuin. Dit monumentale pand met karakter en historie staat op eigen grond en is in 2016 voorzien van een nieuwe fundering!

INDELING Eerste verdieping Via de entree op de eerste verdieping betreedt u de woning. Direct bij binnenkomst valt het prachtige balkenplafond op, dat de woning veel karakter en sfeer geeft. De royale living met open haard is heerlijk licht dankzij de openslaande deuren aan de grachtzijde. De open keuken met eiland vormt het hart van de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de beschutte patio, een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele slaap-/werkkamer, eveneens met directe toegang tot de patio. Vanuit de hal leidt de interne trap naar de begane grond.

Begane grond De begane grond beschikt over een eigen entree, waardoor de woning zowel vanaf de begane grond als de eerste verdieping toegankelijk is. Hier bevindt zich de royale master bedroom met een ruime inloopkast en een luxe badkamer en suite, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en WC. Vanuit de slaapkamer geven openslaande deuren toegang tot een stadstuin met alle privacy. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met douche en dubbele wastafel, een separaat toilet en een praktische wasruimte/berging.

BIJZONDERHEDEN - Gelegen in voormalig pakhuis ‘Koning David’ (Rijksmonument, bouwjaar 1636) - 141,6 m² woonoppervlakte (NEN-2580) - Eigen grond - Heerlijke patio én een kleine stadstuin aan de achterzijde - Fundering hersteld in 2016 - 2 slaapkamers - 2 badkamers - Balkenplafonds en originele details - Prachtig vrij uitzicht op de gracht - Open haard in de woonkamer - Goed functionerende VVE, servicekosten circa € 327,- per maand - Toplocatie in de Jordaan, aan de geliefde Brouwersgracht!

OMGEVING De historische Brouwersgracht is een prachtige centrale locatie in een levendig deel van het centrum. Omringd door de Jordaan, Haarlemmerdijk, de Dam en het Centraal Station is hier altijd iets te beleven. Trendy winkels, gezellige cafés en restaurantjes zoals Toscanini, Duende, Café Winkel 43, Vrouw met de baard en Café Papeneiland zijn volop aanwezig. De Noordermarkt, met op maandag en zaterdag de biologische markt, ligt om de hoek. Ook het Westerpark met aanpalende natuurgebieden is vlakbij. Boodschappen kunt u doen bij Albert Heijn, Jumbo, Marqt en diverse speciaalzaken op de Herenstraat, Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat. De Brouwersgracht biedt de perfecte balans tussen rustig wonen en de gezelligheid van het centrum van Amsterdam. Centraal Station is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of te voet en openbaar vervoer is rondom aanwezig.

ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Wij plannen graag een bezichtiging met u in!

=================================

Monumental apartment of 142 m² divided over the first floor and ground floor, located in the heart of Amsterdam's beloved Jordaan district. Set within the former warehouse 'Koning David' (1636), this unique home offers a spacious living room with beautiful unobstructed canal views, an open-plan kitchen, two bedrooms, two bathrooms, a private patio, and a charming city garden. This historic national monument is situated on freehold land and benefits from a new foundation installed in 2016.

LAYOUT First Floor The apartment is entered via the first-floor entrance. Upon entering, the beautiful exposed beam ceiling immediately catches the eye, adding warmth and character to the home. The spacious living room with a fireplace is filled with natural light thanks to the French doors overlooking the canal. At the heart of the living area is the open-plan kitchen with a central island, fully equipped with a range of built-in appliances. French doors from the kitchen open onto the sheltered private patio, offering a peaceful outdoor space. At the rear of this floor is a versatile bedroom or home office, also with direct access to the patio. An internal staircase leads down to the ground floor.

Ground Floor The ground floor has its own private entrance, allowing access from both the street level and the first floor. Here you will find the generous master bedroom with a spacious walk-in wardrobe and a luxurious en-suite bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, washbasin and toilet. French doors open directly onto the private city garden, offering complete privacy. This floor also includes a second bathroom with a shower and double washbasin, a separate toilet, and a practical laundry/storage room.

PARTICULARITIES Located in the former warehouse 'Koning David' (National Monument, built in 1636) 141.6 m² of living space (measured in accordance with NEN 2580) Freehold property (no leasehold) Private patio and charming city garden Foundation renewed in 2016 2 bedrooms 2 bathrooms Exposed beam ceilings and original period features Beautiful unobstructed canal views Fireplace in the living room Well-managed Homeowners' Association (VvE); service charges approximately € 327,- per month Prime location on the iconic Brouwersgracht in the Jordaan

LOCATION The historic Brouwersgracht is one of Amsterdam's most picturesque canals and enjoys a central location in one of the city's most vibrant neighbourhoods. Surrounded by the Jordaan, Haarlemmerdijk, Dam Square and Central Station, everything Amsterdam has to offer is within easy reach. The area is home to a wide variety of boutique shops, cafés and renowned restaurants including Toscanini, Duende, Café Winkel 43, Vrouw met de Baard and Café Papeneiland. The popular Noordermarkt, with its organic market on Mondays and Saturdays, is just around the corner. Westerpark and its surrounding green spaces are also nearby. Daily shopping can be done at Albert Heijn, Jumbo, Marqt, as well as numerous specialty stores along the Herenstraat, Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat. Brouwersgracht perfectly combines tranquil canal-side living with the lively atmosphere of Amsterdam's city centre. Amsterdam Central Station is just a few minutes away by bike or on foot, and excellent public transport connections are available nearby.

GENERAL This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative only. Prospective purchasers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters that may be of importance. The selling agent acts on behalf of the seller. We recommend engaging a qualified real estate agent (NVM) to assist you throughout the purchasing process. Should you have specific requirements regarding the property, we advise informing your purchasing agent at an early stage and conducting (or commissioning) your own investigations. If you choose not to engage professional representation, Dutch law assumes that you possess sufficient expertise to assess all relevant aspects of the purchase. The standard NVM terms and conditions apply.

We would be delighted to arrange a viewing for you.