Bergselaan 263-A

Gelegen op een geweldige plek in de trendy wijk “Bergpolder/Blijdorp”, ruim en licht 4/5-kamer appartement gesitueerd op de 2e en halve 4e verdieping van een rond 1933 gebouwd complex. Het appartement is gelegen op loopafstand van metrostation Blijdorp en het levendige Vroesenpark en binnen no time is het bruisende stadscentrum van Rotterdam bereikbaar. Het appartement is onder andere voorzien van een ruime en lichte woonkamer ensuite, 3 werk-/slaapkamers, balkon en is grotendeels v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het appartement dient te worden opgeknapt/gemoderniseerd en vormt tezamen met de scherpe prijsstelling de ideale mogelijkheid om het e.e.a. naar eigen smaak af te werken.

Begane grond: open portiek met trapopgang naar de entree op de 1e verdieping.

1e verdieping: eigen entree, hal met trapopgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping: ruime hal met apart toilet en trapopgang naar de 4e verdieping. De gesloten keuken is gelegen a/d achterzijde, is v.v. een standaard keukenblok en biedt toegang tot het balkon welke gesitueerd is op het noordwesten. Ruime en lichte woonkamer ensuite v.v. originele schuifdeuren, 2 marmeren schouwen en middels openslaande deuren toegang tot het balkon met een vrij uitzicht tussen de achtergelegen panden. Verder bevindt zich op deze verdieping a/d voorzijde een werkkamer die bereikbaar is vanaf de hal.

4e verdieping: overloop met apart toilet en een aparte ruimte met de CV-opstelling en wasmachineaansluiting. Op deze verdieping bevinden zich a/d achterzijde van het gebouw 2 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is v.v. 2 vaste kasten, marmeren schouw en een eenvoudige badkamer ensuite met wastafel en ligbad met douchegelegenheid. De 2e slaapkamer is v.v. een wastafel.

Opmerkingen: bouwjaar 1933, eigen grond, 95m2 woonoppervlak, 4m2 gebouwgebonden buitenruimte, energielabel C, VvE met een bijdrage van € 138,96 per maand, voorzijde volledig v.v. kunststof kozijnen met dubbelglas, achterzijde deels v.v. houten kozijnen met enkelglas en deels v.v. kunststof kozijnen met dubbelglas, in de koopovereenkomst zal een asbest, niet bewoners,- en ouderdomsclausule worden opgenomen, er is geen zakenlijst en vragenlijst aanwezig, projectnotaris van toepassing, gelegen in een beschermd stads- en dorpsgezicht, verwarming en warmwater middels CV-combiketel (HR, 2018), de dakbedekking zal op korte termijn worden vervangen en het dak zal worden geïsoleerd.

Oplevering: in overleg (kan snel)