Unieke Hoekwoning aan Open Vaarwater met Eigen Aanlegplaats

Ontdek deze **unieke hoekwoning** aan het August Vermeylenstraat 48 in Amsterdam, gelegen op een droomlocatie in de populaire wijk Oostoever. Met een **woonoppervlakte van circa 145 m²** verdeeld over twee woonlagen, biedt deze woning een uitzonderlijke woonervaring aan open vaarwater.

**Interieur** De begane grond beschikt over een entree, hal, een slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. De ruime en lichte woonkamer op de souterrainverdieping biedt directe toegang tot het water. De open keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Een aparte berging herbergt de cv-combiketel.

**Voorzieningen** * **Eigen aanlegplaats** voor uw boot aan de achterzijde * Verwarming en warm water via een Intergas cv-combiketel (bouwjaar 2025) * Energielabel E, gedeeltelijk voorzien van dubbel glas * Appartementsrecht met een slapende VvE bestaande uit 2 leden * Gelegen op erfpachtgrond (canon € 149,29 per jaar t/m 31 maart 2032)

**Locatie** Gelegen op een steenworp afstand van de Sloterplas, ideaal voor watersport en recreatie. De wijk Oostoever is ruim opgezet, groen en rustig met uitsluitend bestemmingsverkeer. Op loopafstand vindt u het Rembrandtpark en Mercatorplein, evenals diverse gezellige cafés, restaurants en winkels voor de dagelijkse boodschappen. De bereikbaarheid is uitstekend, met het stadscentrum van Amsterdam op circa 15 minuten fietsafstand en goede verbindingen met het openbaar vervoer.