Berlijn: huren of kopen in 2026? Break-even per wijk
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Hohe Liedt 21 b, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Diese charmante, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hamburger Stadtteil Nord bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** ein modernes und behagliches Zuhause.
**Überblick** Das im Jahr 1958 erbaute Rotklinkerhaus wurde laufend instand gehalten. Das Treppenhaus und der Eingangsbereich wurden 2015 saniert, gefolgt von einer Teil-Wärmedämmung. Im Jahr 2017 wurden die Außenanlagen, Fenster und Balkone erneuert, was den guten Zustand der Immobilie unterstreicht. Ein Wärmeliefervertrag mit Vattenfall sorgt für wohlige Wärme.
**Interieur** Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Die moderne Küche verfügt über ein eingelassenes Induktions-Kochfeld, einen Backofen auf Sichthöhe, eine große Kühl-/Gefrierkombination und eine Fragranit-Spüle. Das großzügige, hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für Ihre Waschmaschine. Die übrigen Wohnräume sind mit einem hochwertigen Echtholzfußboden versehen.
**Ausstattung** * Ca. 68 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Frisch vollsaniert * Moderne Einbauküche * Hochwertiger Echtholzfußboden * Heller Fliesenboden im Bad * Balkon mit Westausrichtung * Waschmaschinenanschluss im Bad * Fenster (2017 erneuert) * Hausmeister-Service
**Lage** Die Wohnung befindet sich an einer attraktiven Ecke in Hamburg-Nord. Die Nähe zur Fritz Schuhmacher Siedlung und dem Einkaufszentrum Langenhorn Nord sowie dem Kiwittsmoor-Park mit Erlebnisbad und Spielplatz bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schulen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 192, 606 direkt vor der Tür, U-Bahn U1 in fußläufiger Entfernung) sind hervorragend.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst 2 weken geleden
Bijgewerkt op 12 augustus 2026
Markt
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Diese charmante, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hamburger Stadtteil Nord bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein modernes und behagliches Zuhause.
Überblick Das im Jahr 1958 erbaute Rotklinkerhaus wurde laufend instand gehalten. Das Treppenhaus und der Eingangsbereich wurden 2015 saniert, gefolgt von einer Teil-Wärmedämmung. Im Jahr 2017 wurden die Außenanlagen, Fenster und Balkone erneuert, was den guten Zustand der Immobilie unterstreicht. Ein Wärmeliefervertrag mit Vattenfall sorgt für wohlige Wärme.
Interieur Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Die moderne Küche verfügt über ein eingelassenes Induktions-Kochfeld, einen Backofen auf Sichthöhe, eine große Kühl-/Gefrierkombination und eine Fragranit-Spüle. Das großzügige, hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für Ihre Waschmaschine. Die übrigen Wohnräume sind mit einem hochwertigen Echtholzfußboden versehen.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich an einer attraktiven Ecke in Hamburg-Nord. Die Nähe zur Fritz Schuhmacher Siedlung und dem Einkaufszentrum Langenhorn Nord sowie dem Kiwittsmoor-Park mit Erlebnisbad und Spielplatz bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schulen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 192, 606 direkt vor der Tür, U-Bahn U1 in fußläufiger Entfernung) sind hervorragend.