Berlijn: huren of kopen in 2026? Break-even per wijk
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2009 und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis.
**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung. Sie ist bequem über das Treppenhaus oder einen Aufzug aus der Tiefgarage erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum **90 m² großen Garten** sowie zur **Westterrasse**.
**Innenbereich:** Der helle und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse und dem Garten. Die vollausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und ein tagesbelichtetes Vollbad en Suite. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt und verfügt über glatt gespachtelte Wände.
**Ausstattung:** * Westterrasse mit Gartenzugang * Voll ausgestattete Einbauküche * Schlafzimmer mit Ankleide * Vollbad en Suite * Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss * Hochwertiges Stäbchenparkett * Rollläden * Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** (im Mietpreis enthalten) * Befristete Vermietung auf 5 Jahre
**Lage:** Die Wohnung liegt im begehrten Villenviertel Lichterfelde, das Ende des 19. Jahrhunderts als Gartenstadt konzipiert wurde. Die Umgebung zeichnet sich durch üppige Gärten und herrschaftliche Häuser aus. Die Infrastruktur rund um den S-Bahnhof Lichterfelde-West bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Zahlreiche Grün-, Sport- und Erholungsanlagen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 13 uur geleden
Bijgewerkt op 28 augustus 2026
Markt
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2009 und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis.
Überblick: Die Wohnung besticht durch ihre moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung. Sie ist bequem über das Treppenhaus oder einen Aufzug aus der Tiefgarage erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum 90 m² großen Garten sowie zur Westterrasse.
Innenbereich: Der helle und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse und dem Garten. Die vollausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und ein tagesbelichtetes Vollbad en Suite. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt und verfügt über glatt gespachtelte Wände.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung liegt im begehrten Villenviertel Lichterfelde, das Ende des 19. Jahrhunderts als Gartenstadt konzipiert wurde. Die Umgebung zeichnet sich durch üppige Gärten und herrschaftliche Häuser aus. Die Infrastruktur rund um den S-Bahnhof Lichterfelde-West bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Zahlreiche Grün-, Sport- und Erholungsanlagen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.