Berlijn: huren of kopen in 2026? Break-even per wijk
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Falkenseer Chaussee 255, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **44 m²** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Spandau.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Schnitt und bietet mit einem separaten Balkon einen angenehmen Freisitz. Sie ist mit einem Wannenbad und einem praktischen Linoleumboden ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
**Besonderheiten:** * Balkon * Aufzug im Haus * Wannenbad * Provisionsfreier Direktvertrieb durch Gewobag * Zentrale Heizungsanlage
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Spandau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit der Spandauer Altstadt und den Spandau Arcaden. Ein Stellplatz oder eine Garage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Bitte beachten Sie, dass die anmietende Person die anfallenden Maler- und Tapezierarbeiten eigenständig und ohne finanziellen Ausgleich durchführen muss. Besichtigungstermine sind nur begrenzt verfügbar.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
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Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst 3 weken geleden
Bijgewerkt op 5 augustus 2026
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Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 44 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Spandau.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Schnitt und bietet mit einem separaten Balkon einen angenehmen Freisitz. Sie ist mit einem Wannenbad und einem praktischen Linoleumboden ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Besonderheiten:
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Spandau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit der Spandauer Altstadt und den Spandau Arcaden. Ein Stellplatz oder eine Garage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Bitte beachten Sie, dass die anmietende Person die anfallenden Maler- und Tapezierarbeiten eigenständig und ohne finanziellen Ausgleich durchführen muss. Besichtigungstermine sind nur begrenzt verfügbar.