Berlijn: huren of kopen in 2026? Break-even per wijk
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Am Park, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **56,5 m²** im begehrten Bezirk Spandau. Die Wohnung befindet sich in einem harmonischen Ensemble aus denkmalgeschützten und neuen Stadtvillen, eingebettet in einen weitläufigen, ca. 12 Hektar großen Park.
Das Innere der Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort mit der Ruhe der umliegenden Natur verbindet. Die offene Küche (kk) fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre.
**Besonderheiten der Anlage:** * Umfangreiches Parkgelände mit großzügigen Freiflächen * Nähe zum aufstrebenden Stadtteil Charlottenburg * Hausmeister-Service für Ihren Komfort * ISDN-Anschluss vorhanden
Die Lage im Westen Berlins kombiniert die Vorteile des Stadtlebens mit erholsamer Ruhe. Trotz der Nähe zur pulsierenden Innenstadt und dem angesagten Charlottenburg genießen Sie hier eine Oase der Entspannung. Eine Besonderheit für die Anmietung ist der erforderliche Wohnberechtigungsschein (WBS) für zwei Personen (100 bis 220) des Landes Berlin für 2 Räume.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
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Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst 3 weken geleden
Bijgewerkt op 1 augustus 2026
Markt
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Das Innere der Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort mit der Ruhe der umliegenden Natur verbindet. Die offene Küche (kk) fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre.
Besonderheiten der Anlage:
Die Lage im Westen Berlins kombiniert die Vorteile des Stadtlebens mit erholsamer Ruhe. Trotz der Nähe zur pulsierenden Innenstadt und dem angesagten Charlottenburg genießen Sie hier eine Oase der Entspannung. Eine Besonderheit für die Anmietung ist der erforderliche Wohnberechtigungsschein (WBS) für zwei Personen (100 bis 220) des Landes Berlin für 2 Räume.