Berlijn: huren of kopen in 2026? Break-even per wijk
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Heinrich-Hertz-Straße 20, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Willkommen in den Halske Gärten, einem modernen Neubauprojekt im aufstrebenden Berliner Bezirk Spandau. Dieses familienfreundliche Quartier bietet aufstrebenden Wohnraum in vier- bis siebengeschossigen Gebäuden mit schön begrünten Innenhöfen.
Die hier angebotene Wohnung besticht durch ihre **moderne Neubauqualität** und eine Wohnfläche von ca. **125 m²**.
**Ausstattungshighlights:** * **Erstbezug** in einer Wohnung mit **hochwertiger Ausstattung** * **Fußbodenheizung** in allen Wohn- und Schlafbereichen sowie Bädern * **Vollausgestattete Einbauküche** mit modernen Elektrogeräten * Stilvolle Badezimmer mit Marken-Sanitärobjekten (Hans Grohe, Geberit) * Design-PVC-Boden * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Videogegensprechanlage, Aufzug, Kellerraum * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Siemensstadt, einem beliebten und familienfreundlichen Ortsteil Spandaus. Genießen Sie die grüne Umgebung mit Spazierwegen entlang des Schifffahrtskanals und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Siemensstadt mit Supermärkten und Geschäften ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist durch verschiedene Buslinien und die Nähe zu U- und S-Bahn-Stationen hervorragend.
Eine Kindertagesstätte und ein Spielplatz befinden sich direkt im Quartier.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst 2 maanden geleden
Bijgewerkt op 11 juni 2026
Markt
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Die hier angebotene Wohnung besticht durch ihre moderne Neubauqualität und eine Wohnfläche von ca. 125 m².
Ausstattungshighlights:
Lage: Die Wohnung befindet sich in der Siemensstadt, einem beliebten und familienfreundlichen Ortsteil Spandaus. Genießen Sie die grüne Umgebung mit Spazierwegen entlang des Schifffahrtskanals und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Siemensstadt mit Supermärkten und Geschäften ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist durch verschiedene Buslinien und die Nähe zu U- und S-Bahn-Stationen hervorragend.
Eine Kindertagesstätte und ein Spielplatz befinden sich direkt im Quartier.